Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Laut Wertgutachten liegt die Wohnung Nr. 6 im Staffelgeschoss rechts eines vollständig unterkellerten, freistehenden 2-geschossgigen, mit aufgesetztem Staffelgeschoss errichteten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 97,25 m² (einschließlich Anteil an der zugehörigen Dachterrasse) und ist vollständig auf die Bedürfnisse einer normalen Wohnnutzung ausgerichtet. Ein zentrales Treppenhaus mit integriertem Personenaufzug ermöglicht den Zugang zu den jeweiligen Einheiten und ist über den nördlich gelegenen Hauseingang erreichbar.Zudem ist dem Wohnungseigentum das Sondernutzungsrecht an dem KFZ-Stellplatz Nr. 6 zugehörig. Zum Wertermittlungsstichtag (08.05.2025) weist das gesamte Wohngebäude in seinen Hauptgewerken eine bauzeittypische und funktionale Beschaffenheit auf, ist jedoch in Teilbereichen nicht vollständig fertiggestellt. Darüber hinaus sind auch die Ausbaugewerke des gemeinschaftlichen Eigentums nur teilweise vorhanden beziehungsweise in einem unfertigen Zustand existent, sodass sowohl im Innenbereich als auch an der Gebäudehülle ergänzende Arbeiten erforderlich sind, um einen technisch, optisch und funktional abgeschlossenen Bauzustand herzustellen. Ferner bestehen Mängel und Schäden, welche ebenfalls im Rahmen erforderlicher Fertigstellungsarbeiten fachgerecht zu beheben sind. Bedingt durch die vorgenannten Zustandsmerkmale – insbesondere die unvollständige Fertigstellung wesentlicher Ausbaugewerke sowie die fehlende abschließende Herstellung des Gemeinschaftseigentums – wurde seitens der zuständigen Baugenehmigungsbehörde bislang keine Schlussabnahme erteilt. Zum Wertermittlungsstichtag (08.05.2025) konnte für die Wohnung Nr. 6 ein nicht fertiggestellter Ausbauzustand festgestellt werden. Insbesondere sind die elektrischen Installationen lediglich vorgerüstet, Wand-, Boden- und Deckenbeläge vollständig fehlend und Innentüren nicht vorhanden. Zum Wertermittlungsstichtag (08.05.2025) ist daher von einem baulich im Wesentlichen im erweiterten Rohbau befindlichen Zustand auszugehen. Ansprechpartner: (02173) 960 0607 (02173) 960 9608 info@yaflor.de Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist ein 156,237/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Duisburg, Flur 235, Flurstück 46 (Größe ca. 752 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6 im Staffelgeschoss rechts des Gebäudes Kalkweg 136 in 47055 Duisburg, nebst Dachterrasse und einem Kellerraum sowie dem Sondernutzungsrecht am KFZ-Stellplatz Nr. 6. Das im Jahr 2020 aufgeteilte und neu errichtete Mehrfamilienwohnhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und einen integrierten Personenaufzug. Die zu bewertende Eigentumswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 97,25 m² (inklusive Anteil an der Dachterrasse) auf. Das Raumprogramm umfasst unter anderem Wohnen-Essen, Küche, Bad, Gäste-WC, Kinderzimmer, Elternzimmer, Flur und Diele. Zum Wertermittlungsstichtag (08.05.2025) befindet sich die Wohnung in einem baulich im Wesentlichen unfertigen Ausbauzustand (erweiterter Rohbau). Elektrische Installationen sind lediglich vorgerüstet, Wand-, Boden- und Deckenbeläge fehlen vollständig und Innentüren sind nicht eingebaut. Auch am gemeinschaftlichen Eigentum sowie an der Gebäudehülle sind Ausbaugewerke und Außenanlagen teilweise unfertig oder weisen Mängel und Schäden auf. Infolge der unvollständigen Fertigstellung wesentlicher Ausbaugewerke und des Gemeinschaftseigentums wurde von der Bauaufsichtsbehörde bislang keine Schlussabnahme erteilt. Das Bewertungsobjekt liegt im Stadtbezirk Duisburg-Mitte (Übergang Neudorf-Süd und Wanheimerort) an einer stark frequentierten Straße (Kalkweg), wodurch Lärmimmissionen einwirken. Die Wohnlage wird insgesamt als mittel eingestuft. Das Objekt unterliegt keinen Bestimmungen des WFNG NRW und weist keine Mietbindungen auf. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 280.000,00 EUR.