gewerblich genutztes Grundstück
Marienstraße 10, 57482 Wenden, Altenhof
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 3 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. September 2026 um 11:30
- Gericht
- Olpe
- Aktenzeichen
- 0012 K 0010/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.391 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
31.322 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um drei Grundstücke als wirtschaftliche Einheit, bebaut mit einer ehemaligen Gaststätte mit Kegelbahn und Anbau sowie einer Scheune. Hauptgebäude: Eingeschossiges, freistehendes, teilweise unterkellertes Gebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Ursprungsbaujahr 1913, letzte bekannte Renovierung 1978. Massivbauweise, Satteldach mit Blecheindeckung, Ölheizung. Scheune ca 8 x 10 m in Holzfachwerk mit Ausmauerung in vernachlässigtem Zustand. Insgesamt befinden sich die Gebäude in desolatem, mängelbehaftetem Zustand, so dass für eine wirtschaftliche Nutzung ein Abriss erforderlich ist. Bietinteressenten müssen damit rechnen, dass sie eine Sicherheitsleistung von 3000 € leisten müssen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 0,20 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,01 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,21 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 38,21 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner13,1 km
- Wendengrößerer Ort · 19.528 Einwohner2 km
- Kreuztalgrößerer Ort · 30.899 Einwohner6,3 km
- Freudenberggrößerer Ort · 17.873 Einwohner7,3 km
- Olpegrößerer Ort · 25.714 Einwohner8,4 km
- Drolshagengrößerer Ort · 4.853 Einwohner10,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 176 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 720 m
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 75 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,8 km
- Hünsborn · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,8 km
- Helipad/Heliport
- 5 km
- Industrie/Gewerbe
- 104 m
- Schwere Industrie
- 1,5 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 10
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 104 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 430 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 697 m
- Solaranlage 1,5 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (59)
- Feinstaub PM2,5
- 18,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 25,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,9 µg/m³
- Ozon
- 43 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 10 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 25
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 166 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 198 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 198 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.255
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 986 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,8 kmmäßig
- Wanderwege
- 902 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 136gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 516sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.