Wohn-/Geschäftshaus
Heutorstr. 21, 32825 Blomberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 164.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 11. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Blomberg
- Aktenzeichen
- 0021 K 0001/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
93.929 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr geschätzt 1920, zweigeschossig, Teilkeller, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Massivbauweise, 2 Wohn- und eine Gewerbeeinheit (Imbiss); Nutzfläche der Gewerbeeinheit 90qm, Wohnfläche Wohnung EG 57 qm, Wohnfläche Obergeschoss 100qm. Das Inventar des Gewerbebetriebes ist freigegeben und nicht von der Versteigerung umfasst.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 10.660,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 539,18 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.459,18 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 176.459,18 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Blomberggrößerer Ort 41 m
- Barntrupgrößerer Ort · 9.646 Einwohner5,4 km
- Schieder-Schwalenberggrößerer Ort · 8.363 Einwohner7,4 km
- Steinheimgrößerer Ort · 13.907 Einwohner8,6 km
- Lügdegrößerer Ort · 9.244 Einwohner10,5 km
- Bad Pyrmontgrößerer Ort · 18.909 Einwohner11,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 55 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 30 m
78 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 149 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 3,1 km
- Blomberg-Borkhausen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3 km
- Helipad/Heliport
- 5,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 705 m
- Schwere Industrie
- 181 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 14
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · BLOM 313 Gartenstraße181 m
- Umspannwerk 404 m
- Umspannwerk · BLOM403 Märkische Straße428 m
- Umspannwerk · BLOM308 Voechtingstraße457 m
- Umspannwerk · BLOM 311 Bahnhofstraße465 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 5,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,3 µg/m³
- Ozon
- 37 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 33
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 157 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 231 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 55 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 76 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 166 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 584 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 3 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 3 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 216 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 162 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 162 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.339
- Einrichtungen
- 64
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1837 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 64 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Blomberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 772 msehr gut
- Wanderwege
- 12 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 69gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 730sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.