Garage, Doppelhaushälfte
Hilsmannsweg 6, 59439 Holzwickede
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 318.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 06. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Unna
- Aktenzeichen
- 0002 K 0050/2025
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.430 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
91.725 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Dachgeschoss, eingeschränkt begehbarem Spitzboden und Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m² und das Baujahr ist 1993. Hinsichtlich der Bauschäden wird die Einsichtnahme in das Gutachten empfohlen. Ansprechpartner des betreibenden Gläubigers für Bietinteressenten: AssetGate Büro NRW, Herr Tim Schweers 0201-2467 7-141 tim.schweers@assetgate.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 20.670,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.045,48 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.789,48 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 341.789,48 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner11,5 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner20,8 km
- HammStadt · 176.048 Einwohner22,3 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner28,6 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner28,8 km
- Holzwickedegrößerer Ort · 17.081 Einwohner2,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 112 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 121 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
26 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 427 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 129 m
- Flughafen/Flugplatz
- 1,4 km
- Flughafen Dortmund · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 710 m
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 839 m
- Schwere Industrie
- 443 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 29
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Norm Schacht 1 auch Caroline Schacht 4443 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 839 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 853 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 887 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 6,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,5 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 34
- Job-Signale bis 5 km
- 91
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 852 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 623 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 130 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 623 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 509 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 282 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 509 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 263 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 328
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 258 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dortmund
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 118gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 930sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.