Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Lübecker Str. 33, 45145 Essen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 43.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 16. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Essen
- Aktenzeichen
- 0185 K 0158/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
64.803 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um eine Whg. im DG links (bestehend aus zwei Zimmern, Flur, Küche und Bad) mit einer Vielzahl von Schrägen in einem viergeschossigen Gebäude zzgl. Keller und ausgebautem DG mit insgesamt 14 WE . Keine Innenbesichtigung. Bj.: 1965, Ausbau DG: 1984; WF: 37,36 m².
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 2.795,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 298,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 155,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 141,37 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.390,12 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 46.390,12 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- EssenStadt · 569.884 Einwohner3,8 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner6,1 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner8,5 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner9 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner11,6 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner14,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 201 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 209 m
- Bahn/Tram
- 235 m
- Fähre
- 8,1 km
106 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 837 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 217 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,3 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 890 m
- Schwere Industrie
- 231 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 127
- Industrie bis 3 km
- 26
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 231 m
- Umspannwerk 300 m
- Umspannwerk 383 m
- Umspannwerk 426 m
- Umspannwerk 468 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,9 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 122
- Job-Signale bis 5 km
- 441
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 382 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 293 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 148 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 381 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 423 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 245 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 710 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 683 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 155 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 678 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 155 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 555 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 430 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 123 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 109 m
- 203 im 1-km-Umfeld, 1572 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 109 m
- 197 im 1-km-Umfeld, 1513 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.608
- Einrichtungen
- 171
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1263 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 171 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Essen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 355 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 282sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1579sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.