Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Spichernstraße 28,26 und 26A, Tannenbergerstraße 49,45,47, 42103 Wuppertal, Elberfeld
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 23.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 30. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0113/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
70.653 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung (ETW) C10 Zwei-Zimmer-Wohnung Wohnen/Kochen, Schlafen, Diele, Bad/WC, AK) im Dachgeschoss rechts, im Haus Tannenbergstraße 49 ohne Balkone. Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte gemäß dem äußeren Anschein.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 1.495,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 217,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 115,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 75,62 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.903,37 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 24.903,37 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner2,5 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner9 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner10,2 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner24,3 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner25,5 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner25,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 135 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 28 m
- Bahn/Tram
- 210 m
163 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 738 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,1 km
- Sportflugplatz Meiersberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 14,5 km
- Helipad/Heliport
- 3,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 353 m
- Schwere Industrie
- 109 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 323
- Industrie bis 3 km
- 24
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · 10 KV109 m
- Umspannwerk · 10 KV Wall 32-34136 m
- Umspannwerk · 10 KV Döppersberg 37188 m
- Umspannwerk 192 m
- Umspannwerk 294 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 8,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,7 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 282 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 116
- Job-Signale bis 5 km
- 627
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 149 m
- 66 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 197 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 211 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 92 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 567 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 188 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 15 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 424 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 105 m
- 198 im 1-km-Umfeld, 420 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 105 m
- 145 im 1-km-Umfeld, 325 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 149 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 201 m
- 126 im 1-km-Umfeld, 629 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 203 m
- 114 im 1-km-Umfeld, 595 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.352
- Einrichtungen
- 392
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 1062 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 392 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wuppertal
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1 kmsehr gut
- Badestelle
- 382 msehr gut
- Wanderwege
- 1,3 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 305sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1541sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.