Einfamilienhaus
Brentanostr. 2, 33442 Herzebrock-Clarholz, Herzebrock
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 322.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. September 2026 um 10:30
- Gericht
- Rheda-Wiedenbrück
- Aktenzeichen
- 0001 K 0012/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.299 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
83.869 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Keller und Garage mit Geräteraum, Baujahr 1974, ca. 150 m² Wohnfläche
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 20.930,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.058,63 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 24.217,63 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 346.217,63 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GüterslohStadt · 103.603 Einwohner10,3 km
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner25,6 km
- Rheda-Wiedenbrückgrößerer Ort · 49.722 Einwohner5,8 km
- Oeldegrößerer Ort · 30.129 Einwohner8,5 km
- Harsewinkelgrößerer Ort · 23.789 Einwohner9,3 km
- Ennigerlohgrößerer Ort · 19.526 Einwohner15,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 251 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 308 m
- Bahn/Tram
- 252 m
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
20 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 50 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,6 km
- Flugplatz Oelde-Bergeler · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,6 km
- Helipad/Heliport
- 7,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 504 m
- Schwere Industrie
- 148 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 31
- Industrie bis 3 km
- 30
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 148 m
- Umspannwerk 340 m
- Werksgelände 370 m
- Solaranlage 385 m
- Solaranlage 392 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 6,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,4 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 122
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 226 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 125 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 544 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 570 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 326 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 290 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 290 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 544 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 227 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 227 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.991
- Einrichtungen
- 31
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1564 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 31 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gütersloh
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 941 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 62gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 389sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.