Zweifamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Eigentumswohnung mit Garage, Wohnfläche rd. 122 m², ohne Innenbesichtigung Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Miteigentumsanteil von 1/5 an einem Grundstück in 53902 Bad Münstereifel, verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen der Eigentumswohnung im südlichen Bereich des Wohnhauses (Heinrichstraße 2a, 2b, Stadtteil Bergrath) sowie einer zugeordneten Garage (Nr. 2). Die Wohnfläche beträgt rund 122 m² über Erdgeschoss und Obergeschoss. Laut Teilungserklärung befinden sich insgesamt zwei Einheiten in dem Gebäude. Das Bewertungsobjekt liegt in einem unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB; im Flächennutzungsplan ist das Gebiet als Dorfgebiet (MD) dargestellt. Baulasten sind nicht eingetragen, Denkmalschutz besteht nicht, und es liegt keine Wohnungsbindung vor. Der beitragsrechtliche Zustand ist nach Auskunft der Stadt Bad Münstereifel für Erschließungs- und Straßenbaubeiträge sowie Wasser- und Kanalanschluss abgegolten. Da der Eigentümer auf Ladungen nicht reagierte, war eine Innenbesichtigung der baulichen Anlagen nicht möglich. Die Wertermittlung erfolgte daher am Wertermittlungsstichtag 09. Dezember 2025 auf Basis der äußeren Besichtigung und greifbarer Unterlagen. Der Sachverständige berücksichtigte hierbei einen pauschalen Risikoabschlag von 25.000 EUR wegen Unsicherheiten bezüglich Zustand, Ausstattung und Nutzungssituation. Im Wege des Ertragswertverfahrens wurde ein vorläufiger Ertragswert von 181.799 EUR ermittelt, welcher nach Abzug der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale (Risikoabschlag) zu einem Ertragswert von 156.799 EUR führt. Der festgesetzte Verkehrswert (Marktwert) wird rund 157.000 EUR betragen. Der Zwangsversteigerungstermin ist auf Mittwoch, den 14. Oktober 2026, am Amtsgericht Euskirchen anberaumt.