Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Wintersheide 4 - 14, 00000
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 164.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 19. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Bielefeld
- Aktenzeichen
- 0006 a K 0068/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.105 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
79.144 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich um einen unterkellerten Häuserblock mit 11 Wohneinheiten als Bestandteil eines Wohnblocks mit 6 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 59 Wohnungen und 37 Garagen. Die Garagen stehen im Gemeinschaftseigentum. Die zu versteigernde Eigentumswohnung Nr. 7 im 2. Obergeschoss rechts des Hauses Wintersheide 4 ist mit einem Kellerraum und Abstellraum im Dachgeschoss ausgestattet. Die Grundstücksgröße beträgt 5.810 m², davon 18,4/1.000 Anteil: 106,90 m². Die Wohnfläche beträgt rund 77 m ². Das Baujahr ist ca. 1970. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. Laut Angabe der WEG Verwaltung beträgt das Hausgeld inklusive Heizkosten monatlich 273 €.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 10.660,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 539,18 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.459,18 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 176.459,18 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner9,3 km
- GüterslohStadt · 103.603 Einwohner14,5 km
- PaderbornStadt · 151.633 Einwohner27,5 km
- Schloß Holte-Stukenbrockgrößerer Ort · 26.318 Einwohner5,8 km
- Oerlinghausengrößerer Ort · 17.228 Einwohner6 km
- Verlgrößerer Ort · 24.947 Einwohner8,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 52 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 286 m
- Bahn/Tram
- 960 m
47 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 151 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,5 km
- Flugplatz Bielefeld · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,3 km
- Helipad/Heliport
- 5,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 370 m
- Schwere Industrie
- 296 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 62
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 296 m
- Umspannwerk 325 m
- Umspannwerk 342 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 370 m
- Umspannwerk 435 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 6,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,6 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 26
- Job-Signale bis 5 km
- 129
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 196 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 134 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 266 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 583 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 261 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 721 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 191 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 191 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 274 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 184 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 184 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.120
- Einrichtungen
- 63
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 880 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 63 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bielefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 168 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 135gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 669sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.