Einfamilienhaus
Wielandstr. 1, 47877 Willich, Willich
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 270.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 04. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Krefeld
- Aktenzeichen
- 0420 K 0008/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.305 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
29.882 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Sachverständigengutachten hanelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine Garage, Baujahr: 1977, Wohnfläche: ca.104,76 m² Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen! Ansprechpartnerin Sandra Krusch 021615861-52113 Sandra.krusch@v ba-mg.de (Zeichen: 3217183 / KZ) Sicherheitsleistung: Kontoverbindung ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 147 4816, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 17.550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 887,67 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 20.356,67 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 290.356,67 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner7,9 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner10,8 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner12,5 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner16,6 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner21,7 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner24,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 111 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 213 m
80 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 259 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,4 km
- Flughafen Düsseldorf Mönchengladbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,6 km
- Helipad/Heliport
- 6,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 205 m
- Schwere Industrie
- 19 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 81
- Industrie bis 3 km
- 62
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Schubertstraße19 m
- Umspannwerk 146 m
- Umspannwerk 157 m
- Umspannwerk 200 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 205 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 5,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,2 µg/m³
- Ozon
- 42 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 32
- Job-Signale bis 5 km
- 208
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 256 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 219 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 180 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 303 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 267 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 446 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 201 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 201 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 324 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 213 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 225 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 130 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.842
- Einrichtungen
- 102
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 2232 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 102 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Krefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 274 msehr gut
- Wanderwege
- 845 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 104gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1024sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.