Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Von-Geyr-Ring 56,58, 50354 Hürth, Gleuel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 450.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 13. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Brühl
- Aktenzeichen
- 0141 K 0004/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.975 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.213 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
154,50/936,26 Miteigentumsanteil in einem Mehrfamilienwohnhaus, voll unterkellert, mit 2 Vollgeschossen und voll ausgebautem Dachgeschoss / -spitze aufgeteilt in insgesamt 11 Wohnungs- und 8 Teileigentumseinheiten sowie 13,20/936,26 Miteigentumsanteil an einer PKW - Tiefgarage, (PKW - Tiefgaragenstellplätze bzw. Tiefgaragen - Doppelparker), Wohnung Nr. 9 im ersten und im zweiten Dachgeschoss (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad / WC, gesondertes WC, interne Treppe, Abstellraum und 2 Balkone als Maisonettewohnung (DG / DS) ausgeführt) sowie Tiefgaragen - Doppelparker Nr. ST20 ( im Untergeschoss). Hausgeld: Wg: 507 € inkl. Heizkosten, StPl. 26 € monatlich. Instandhaltungsrücklage: 37.283 € (31.12.2024). Baujahr: 1994, Wohnfläche: ca. 149 m² .
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 29.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.479,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 33.578,45 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 483.578,45 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner10,1 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner19,8 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner23 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner23 km
- Hürthgrößerer Ort · 59.496 Einwohner1,5 km
- Frechengrößerer Ort · 51.080 Einwohner5,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 389 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 281 m
- Bahn/Tram
- 2,6 km
55 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 367 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 15,3 km
- Fliegerhorst Nörvenich · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 13,5 km
- Helipad/Heliport
- 2,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 1,3 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 18
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk · Abwasserreinigung Hürth1,3 km
- Werksgelände 1,4 km
- gas · GuD-Kraftwerk Knapsack II1,5 km
- Werksgelände 1,5 km
- Werksgelände 1,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (66)
- Feinstaub PM2,5
- 69,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 105,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 25,3 µg/m³
- Ozon
- 42 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 43
- Job-Signale bis 5 km
- 97
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 645 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 520 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 790 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 701 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 671 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 123 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 695 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 98 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 671 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 620 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 182 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 620 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 170 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 247
- Einrichtungen
- 23
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 194 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 23 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 282 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 285sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1256sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.