Garage, Einfamilienhaus
Hainholz, Hainholz 89, 42289 Wuppertal, Barmen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 308.600 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0122/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
75.931 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus nebst Garage in 42289 Wuppertal, Hainholz 89 Laut Wertgutachten: Unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss als Reihenmittelhaus, Wohnfläche ca. 108 m², Baujahr vermutl. ca. 1978/79, nebst Garage.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 20.059,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.014,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.147,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 331.747,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner2,9 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner9,5 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner13,9 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner20,5 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner24,2 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner25,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 251 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 270 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
86 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 637 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,5 km
- Segelfluggelände Radevormwald-Leye · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 12,2 km
- Helipad/Heliport
- 3,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 692 m
- Schwere Industrie
- 422 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 263
- Industrie bis 3 km
- 71
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 422 m
- Umspannwerk 569 m
- Umspannwerk 596 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Lubeck Beschläge692 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Wylach Textilveredlung695 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 10,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12 µg/m³
- Ozon
- 32 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 103
- Job-Signale bis 5 km
- 770
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 774 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 167 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 252 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 180 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 395 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 772 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 818 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 755 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 729 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 274 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 750 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 217 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 729 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 145 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 525 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 145 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 489 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.073
- Einrichtungen
- 57
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 843 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 57 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wuppertal
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 584 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 365sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1380sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.