Einfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Bewertungsobjekt um ein etwa 15 Jahre altes, voll unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Pkw-Garage, gelegen Ewringmann-Straße 5, 48231 Warendorf. Das Objekt ist eigengenutzt. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus nebst Pkw-Garage in 48231 Warendorf, Ewringmann-Straße 5, eingetragen im Grundbuch von Warendorf Blatt 10784 (Flurstück 256). Das Gebäude wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Bruttogrundfläche des Wohnhauses von ca. 454 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 170 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss und Obergeschoss, während das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist. Die Garage hat eine Grundfläche von ca. 38 m². Das Grundstück hat eine Größe von 597 m². Die Ausstattung des Hauses ist als modern und gehoben einzustufen, unter anderem mit dreifach verglasten Kunststofffenstern, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss, zwei Badezimmern (jeweils mit bodentiefer Dusche, das im Obergeschoss zusätzlich mit Badewanne), einer Gasheizung mit Solarthermieunterstützung sowie einem Kaminofen. Im Außenbereich befinden sich eine Terrasse mit Granitplatten, gärtnerische Anlagen und eine Pkw-Garage. Das Gebäude befand sich zum Wertermittlungsstichtag (30. Oktober 2025) in einem insgesamt gepflegten, baualtersgemäßen Zustand. Kleinere Mängel oder Restarbeiten wurden im Rahmen der Wertermittlung berücksichtigt, wobei kein separater Instandhaltungsabzug vorgenommen wurde. Als rechtliche Besonderheit ist im Grundbuch die angeordnete Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft eingetragen. Der ermittelte Verkehrswert der Immobilie beträgt im Wege des Sachwertverfahrens und unter Berücksichtigung von Marktanpassungen sowie wertsteigernden Inventarbestandteilen (wie Einbauküche und Kaminofen) insgesamt 700.000,00 Euro.