Garage, Mehrfamilienhaus

Laut Gutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus (5 Wohnungen) mit ausgebautem Dachgeschoss und wohnraumähnlich ausgebauter Dachspitze, einem Schuppen une einer einfachen Garage. Grundstücksgröße 1.166 qm. Wohnfläche insgesamt c. 402,51 qm. Baujahr nicht bekannt. Das Versteigerungsobjekt ist ein Grundstück in 50169 Kerpen-Horrem (Hauptstraße 263), eingetragen im Grundbuch von Horrem, Blatt 6824, Gemarkung Horrem, Flur 9, Flurstück 95. Die Grundstücksgröße beträgt 1.166 m². Das Grundstück ist mit einem freistehenden, vollunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einer wohnraumähnlich ausgebauten Dachspitze, einem massiven Schuppen und einer einfachen Garage bebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 402,51 m², verteilt auf fünf Wohnungen. Das Gebäude weist keine baubehördlichen Unterlagen auf; das Baujahr ist im Kern nicht bekannt (angabegemäß um 1930), jedoch wurde das Gebäude im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Vier der fünf Wohnungen (Wohnungen 1, 3, 4 und 5) sind vermietet und erzielen Nettokaltmieten zwischen 620 EUR und 1.440 EUR monatlich. Die Wohnung 2 im Erdgeschoss rechts befindet sich im unbewohnten Umbau-/Rohbauzustand. Die drei Räume der Dachspitze stellen rechtlich keine Aufenthaltsräume nach Landesbauordnung NRW dar, da unter anderem die Anforderungen an den zweiten Rettungsweg nicht erfüllt werden. Trotz durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen an Dach, Fenstern, Leitungen, Heizung und Bädern befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit zahlreichen festgestellten Mängeln und Bauschäden, darunter Feuchtigkeit im Keller und an der Kelleraußentreppe, beschädigte Rollläden, teilweise fehlende Fensterbänke sowie unfertige Elektro- und Sanitärausstattungen in Teilbereichen. Auch die Nebengebäude (Garage und Schuppen) zeigen einen verwitterten Zustand mit Überalterung der Dacheindeckung und Schäden am Holztor. Das Objekt befindet sich im Ortskern von Kerpen-Horrem an einer stark befahrenen Durchgangsstraße in noch durchschnittlicher Wohnlage. Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm und eine gegenüberliegende Tankstelle mit Kfz-Werkstatt sind vorhanden. Altlasten und Baulasten sind laut amtlichen Auskünften nicht eingetragen. Der Verkehrswert des Grundbesitzes wurde vom Sachverständigen zum Stichtag 04.08.2025 im Ertragswertverfahren auf 983.000,00 EUR festgesetzt. Der Zwangsversteigerungstermin ist für den 21.10.2026 am Amtsgericht Kerpen anberaumt.