Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Grünestraße 5, 42929 Wermelskirchen, Wermelskirchen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 111.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 19. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Bergisch Gladbach
- Aktenzeichen
- 0034 K 0019/2020
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.634 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
74.441 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Anschrift: Grünestraße 5, 42929 Wermelskirchen Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt zu 1) um eine leerstehende Wohnung im Erdgeschoss in einem einseitig angebauten, voll unterkellerten 4- bzw. 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 8 TG-Stellplätzenim KG, Baujahr ab 2007, die Immobilie ist nicht fertiggestellt. Wohnfläche ca. 79 qm, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Flur, Kellerraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse. Bei dem Objekt zu 2) handelt es sich um einen TG-Stellplatz (Nr. 3) in dieser Immobilie. Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 7.215,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 364,93 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.548,93 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 119.548,93 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner5,2 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner9,4 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner14,6 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner16,6 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner18,9 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner27,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 43 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 64 m
- Fähre
- 5,8 km
93 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 386 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,9 km
- Flugplatz Wipperfürth-Neye · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,7 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 666 m
- Schwere Industrie
- 196 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 60
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 196 m
- Umspannwerk · Station Wermelskirchen279 m
- Umspannwerk 564 m
- Werksgelände 601 m
- Werksgelände · Edgar609 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 21,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 22,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 21,8 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 872 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 15
- Job-Signale bis 5 km
- 130
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 391 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 450 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 517 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 959 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 829 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 332 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 319 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 120 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 319 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 427 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 269 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 178 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 269 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 170 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.087
- Einrichtungen
- 44
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 854 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 44 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Remscheid
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 560 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 281sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1330sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.