Einfamilienhaus
Herbstweg 4, 59494 Soest
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 880.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 08:30
- Gericht
- Soest
- Aktenzeichen
- 0008 K 0027/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.290 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
86.932 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Beschreibung: Laut Wertgutchten ist das Grundstück Flurstück 1896 mit einem unterkellerten, teilweise verputzten, I-geschossigen in Massivbauweise erstellen Wohnhaus unter Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoss und Apitzboden sowie einer Garage bebaut; Baujahr 1993; Wohnfläche: 244 qm, Spitzboden 37 qm; Raumaufteilung: EG: Wohnfläche ca. 145 qm (3 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Garderobe, WC); DG: Wohnfläche ca. 98,5 qm; (5 Zimmer, Flur, 2 Bäder), Spitzboden: Nutzfläche 37 qm (2 Zimmer, Flur) - keine Ausbaugenehmigung vorhanden Heinzung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1992, 200 l Warmwasserspeicher, teilw. Fußbodenheizung Mängel: Feuchtschäden in verschiedenen Räumen, nicht funktionierende Fußbodenheizung in der Küche, Elektrik teilw. ohne Funktion; Wasserdruck/-fluss im gesamten Gebäude nicht ausreichend. Durchgeführte kleine bis mittlere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung. Das Grundstück Flurstück 1897 ist hauptsächlich Garten, bebaut mit einem Pavillon in Holzkonstruktion mit Dachziegeleindeckung (34 qm Nutzfläche, 2 Zimmer, Flur); Stromanschluss vom Haus, Kamin. Die Grundstücke Flurstück 1896 und 1897 bilden eine wirtschaftliche Einheit Lage: 59494 Soest, Herbstweg 4
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 57.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.909,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.575,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.893,15 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 64.577,15 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 944.577,15 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HammStadt · 176.048 Einwohner22,7 km
- Soestgrößerer Ort · 47.460 Einwohner1,3 km
- Werlgrößerer Ort · 30.061 Einwohner12,2 km
- Neheimgrößerer Ort · 22.980 Einwohner15,4 km
- Hüstengrößerer Ort · 10.853 Einwohner16,7 km
- Wickede (Ruhr)größerer Ort · 12.658 Einwohner17,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 135 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 102 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
- Fähre
- 8,5 km
82 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 430 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,7 km
- Soest-Bad Sassendorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,2 km
- Helipad/Heliport
- 938 m
- Industrie/Gewerbe
- 1,5 km
- Schwere Industrie
- 98 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 39
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 98 m
- Solaranlage 117 m
- Solaranlage 159 m
- Solaranlage 187 m
- Solaranlage 210 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 15 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 19 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,7 µg/m³
- Ozon
- 34 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 55
- Job-Signale bis 5 km
- 69
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 132 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 432 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 728 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 907 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 987 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 337 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 241 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 288 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 288 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 818 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 137 m
- 49 im 1-km-Umfeld, 334 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 137 m
- 49 im 1-km-Umfeld, 322 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.673
- Einrichtungen
- 44
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1314 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 44 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamm
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 19 kmgut
- Badestelle
- 850 msehr gut
- Wanderwege
- 121 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 88gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 519sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.