Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Kölnstraße 155, 53757 Sankt Augustin, Hangelar
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 190.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 03. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0002/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
70.261 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung Nr. 1 im Kellergeschoss links in einem freistehenden, voll unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten und Garagengebäude. PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Baujahr 2009. Wohnfläche 63 m². Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Diele, Terrasse, Kellerraum. Grundstücksgröße insgesamt 610 m², hiervon 153,35/1.000 Miteigentumsanteil. Lage: Kölnstraße 155, 53757 Sankt Augustin-Hangelar.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 12.350,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 624,66 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.428,66 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 204.428,66 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner4,8 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner24,8 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner26,5 km
- Sankt Augustingrößerer Ort · 59.450 Einwohner2,9 km
- Siegburggrößerer Ort · 43.333 Einwohner5,2 km
- Troisdorfgrößerer Ort · 79.026 Einwohner6,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 109 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 160 m
- Bahn/Tram
- 354 m
- Fähre
- 4 km
67 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 484 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 1,6 km
- Flugplatz Bonn-Hangelar · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 1,5 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 238 m
- Schwere Industrie
- 497 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 42
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 238 m
- Umspannwerk 497 m
- Umspannwerk 502 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 510 m
- Werksgelände · Kautex Maschinenbau GmbH516 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (78)
- Feinstaub PM2,5
- 24,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 39,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,6 µg/m³
- Ozon
- 47 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 55
- Job-Signale bis 5 km
- 158
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 421 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 125 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 248 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 181 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 562 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 447 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 558 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 642 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 71 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 327 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 71 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 251 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 169 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 145 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 545 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 145 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 474 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.555
- Einrichtungen
- 50
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1221 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 50 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.