Doppelhaushälfte, mit integrierter Doppelgarage
Am Ruhrländer 2, 45529 Hattingen, Hattingen-Niederwenigern
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 470.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 09. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Hattingen
- Aktenzeichen
- 0012 K 0004/2025
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.912 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
72.676 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem einseitig angebauten Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit einer integrierten Doppelgarage bebaut. Wohngebäude Bj. ca. 1962 und integrierte Doppelgarage Bj. 1974. An- und Umbau haben in den Jahren 1974 und 1994 zu einem Wintergarten stattgefunden. Das Gebäude ist straßenseitig eingeschossig und gartenseitig zweigeschossig durch Hanglage. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Die Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) wurde ca. 2011 erneuert/modernisiert. Im UG sind Wohnraum, Flur, WC-Raum, Bad Sanitärraum (im Plan bezeichnet als Heizungsraum), Vorratsraum, ehem. Öllagerraum, Wintergarten. Im EG sind Wohn-/Essraum, 1 Raum (im Plan bezeichnet mit "Schlafen"), Küche, Bad/WC, Flur, Loggia und integrierte Pkw-Doppelgarage. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt rd. 179 m². Es besteht ein Renovierungs- und Modernisierungsbedarf an der Ausstattung und dem technischen und energetischen Zustand des Gebäudes. Die Wohnlage wird als gut eingestuft. Das Hausgrundstück ist über das hier auch zu versteigende Grundstück, Flurstück 307 (private Wegefläche) und über das Flurstück 1015 von der Straße "Hombergsegge" erschlossen. Die private Wegefläche ist mit einem einfachen Schotterbelag befestigt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 30.550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.545,21 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 34.944,21 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 504.944,21 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- EssenStadt · 569.884 Einwohner9,7 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner11,4 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner12,4 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner15,7 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner16,7 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner16,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 144 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 363 m
- Bahn/Tram
- 3 km
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
22 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 286 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,6 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 12,1 km
- Helipad/Heliport
- 6,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 937 m
- Schwere Industrie
- 368 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 23
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 368 m
- Solaranlage 378 m
- Solaranlage 388 m
- Solaranlage 404 m
- Solaranlage 408 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 6,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,6 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 36
- Job-Signale bis 5 km
- 138
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 841 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 119 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 971 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 321 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 209 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 321 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 175 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 402 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 600 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 402 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 574 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 791
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 621 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Essen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,7 kmmäßig
- Wanderwege
- 510 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 247sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1745sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.