Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Kyffhäuserstr. 41 d, 50674 Köln, Neustadt/Süd
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.000.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 25. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0092 K 0095/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.075 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
62.172 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung (Maisonettewohnung) mit Pkw-Stellplatz in 50674 Köln (Neustadt/Süd), Kyffhäuserstraße 41d. Miteigentumsanteil an dem mit drei Mehrfamilienhäusern und einem Gebäude mit drei Stadthäusern bebauten Grundstück Kyffhäuserstraße 41a-41d, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss links (3-Zimmer-Wohnung mit Balkon) nebst Abstellraum auf dem Balkon im Gebäude Kyffhäuserstraße 41 d (Stadthäuser) und dem Sondemutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 19, sowie an dem im Lageplan mit Nr. 3 bezeichneten Pkw-Stellplatz im Hof. Wohnfläche ca. 153 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss: 2 Zimmer, Ankleide, Badezimmer, WC, Abstellraum, Entree mit Treppe zum Obergeschoss, Terrasse Obergeschoss: Wohnen/Kochen/Essen, Balkon mit Zugang zum Abstellraum Bei dem Gebäude Kyffhäuserstraße 41 d handelt es sich um eine ehemalige Gewerbehalle, die vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Im Jahr 2013 wurde die Halle in drei Stadthäuser umgebaut und umfangreich modernisiert. Kontaktdaten eines betr. Gläubigers: jasper.e.vanhoof@gmail.com Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 65.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.119,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.287,67 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 73.141,67 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.073.141,67 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner1,9 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner12,1 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner15,1 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner24,4 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner29 km
- Hürthgrößerer Ort · 59.496 Einwohner6,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 117 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 183 m
- Bahn/Tram
- 129 m
- Fähre
- 2,3 km
135 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1006 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,8 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,8 km
- Helipad/Heliport
- 820 m
- Industrie/Gewerbe
- 681 m
- Schwere Industrie
- 95 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 306
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 95 m
- Umspannwerk 479 m
- Umspannwerk 480 m
- Umspannwerk 627 m
- Umspannwerk 645 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (40)
- Feinstaub PM2,5
- 48,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 71,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 22,3 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 302 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 219
- Job-Signale bis 5 km
- 546
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 97 m
- 60 im 1-km-Umfeld, 530 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 157 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 477 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 236 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 247 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 364 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 304 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 59 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 230 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 891 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 8 m
- 349 im 1-km-Umfeld, 2114 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 8 m
- 228 im 1-km-Umfeld, 1474 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 11 m
- 121 im 1-km-Umfeld, 640 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 100 m
- 89 im 1-km-Umfeld, 1189 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 105 m
- 68 im 1-km-Umfeld, 1086 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.718
- Einrichtungen
- 524
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1349 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 524 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.