Reihenhaus
Guntherstraße 167, 50739 Köln, Mauenheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 520.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 28. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0093 K 0012/2025
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.677 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.063 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienreihenmittelhaus in 50739 Köln (Mauenheim) Guntherstraße 167. II-geschossiges, unterkellertes Einfamilienreihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht unterkellertem Flachdachanbau. Baujahr Mitte der 1920er Jahre, Wohnfläche: rd. 165 m², Grundstücksgröße 222 m²; zum Zeitpunkt der Begutachtung leerstehend, tlw. noch möbliert, überwiegend mäßiger Unterhaltungszustand, Instandsetzungsbedarf. Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragstellers kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 33.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.709,59 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 38.698,59 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 558.698,59 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner4,3 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner7,3 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner13,4 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner24,2 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner29 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner29 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 100 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 309 m
- Bahn/Tram
- 731 m
- Fähre
- 3,4 km
108 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 594 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,7 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,6 km
- Helipad/Heliport
- 1 km
- Industrie/Gewerbe
- 317 m
- Schwere Industrie
- 329 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 65
- Industrie bis 3 km
- 28
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 317 m
- Umspannwerk 329 m
- Solaranlage 398 m
- Solaranlage 400 m
- Solaranlage 401 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (40)
- Feinstaub PM2,5
- 48,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 71,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 22,3 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 163
- Job-Signale bis 5 km
- 268
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 366 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 405 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 378 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 384 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 754 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 187 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 601 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 692 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 868 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 372 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 1549 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 372 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 1088 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 623 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 461 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 62 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 900 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 62 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 820 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.183
- Einrichtungen
- 92
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 929 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 92 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 380sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1442sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.