Einfamilienhaus, Gebäude- und Freifläche
Talstraße 60, 57076 Siegen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 355.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 06. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Siegen
- Aktenzeichen
- 0019 K 0060/2025
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
18.785 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Jahr 1913 errichtetes, unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und eine freistehende Einzelgarage. Baujahr Garage 2015. Die beiden Wohneinheiten werden als zusammenhängende Wohneinheit genutzt. Im Jahr 2013 erfolgte im hinteren Bereich ein Anbau eines aufgeständerten Stahlbalkons mit Anschluss an das Obergeschoss. Baulasten liegen vor. Gasheizung von 1990. Wohnfläche rd. 153 m².
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 23.075,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.167,12 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 26.626,12 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 381.626,12 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner2,4 km
- Netphengrößerer Ort · 23.051 Einwohner4,7 km
- Kreuztalgrößerer Ort · 30.899 Einwohner8,2 km
- Freudenberggrößerer Ort · 17.873 Einwohner11,5 km
- Hilchenbachgrößerer Ort · 14.993 Einwohner12 km
- Herdorfgrößerer Ort · 7.166 Einwohner14,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 71 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 164 m
- Bahn/Tram
- 856 m
140 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 465 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,6 km
- Segelfluggelände Eisernhardt · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 668 m
- Schwere Industrie
- 456 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 68
- Industrie bis 3 km
- 34
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 456 m
- Werksgelände · Richter GmbH Stahlbau557 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 668 m
- Werksgelände 727 m
- Umspannwerk 737 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (58)
- Feinstaub PM2,5
- 6,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,6 µg/m³
- Ozon
- 48 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 701 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 52
- Job-Signale bis 5 km
- 207
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 461 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 345 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 267 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 757 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 723 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 807 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 222 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 199 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 222 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 166 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 937 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 291 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 298 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 291 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 264 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.705
- Einrichtungen
- 54
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1339 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 54 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 422 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 111gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 618sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.