land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Auf dem Birkenbusch 0, 53115 Bonn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.350 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 04. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Bonn
- Aktenzeichen
- 0223 K 0003/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.158 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
64.054 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Des Bewertungsobjekt befindet sich in einem durch Siedlungsnähe geprägten Raum mit angrenzenden Grün- und Waldflächen. Die umittelbar angrenzenden Grundstücke sind überwiegend durch vergleichbare Wald- und Gehölzbestände geprägt, die eine weitgehend geschlossene Waldstruktur bilden. Es ist von einer standorttypischen Bestockung, vornehmlich mit Laubgehölzen und anteiligen Nadelholzbeimischungen, auszugehen, wobei alters- und strukturbedingte Unterschiede in den Nachbarbeständen bestehen können. Das Grundstück ist forstlich grundsätzlich erreichbar. Potentielle Holzbringung und Abfuhr ist über die öffentliche Straße/Weg möglich. Die Erschließungssituation ist insgesamt als ausreichend zu beurteilen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 87,75 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 41,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 23,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4,44 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 156,19 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.506,19 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner1,6 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner25,6 km
- Bornheimgrößerer Ort · 49.121 Einwohner8,4 km
- Königswintergrößerer Ort · 39.976 Einwohner9,1 km
- Sankt Augustingrößerer Ort · 59.450 Einwohner9,1 km
- Niederkasselgrößerer Ort · 40.506 Einwohner10,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 96 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 41 m
- Bahn/Tram
- 916 m
- Fähre
- 4,9 km
152 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1119 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 75 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,4 km
- Flugplatz Bonn-Hangelar · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,2 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 215 m
- Schwere Industrie
- 190 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 335
- Industrie bis 3 km
- 24
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 190 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 215 m
- Solaranlage 264 m
- Umspannwerk · Umspannanlage Poppelsdorf291 m
- Umspannwerk 415 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (80)
- Feinstaub PM2,5
- 46,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 56,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,3 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 206 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 135
- Job-Signale bis 5 km
- 513
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 31 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 250 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 100 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 328 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 41 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 264 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 785 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 76 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 161 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 559 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 31 m
- 66 im 1-km-Umfeld, 687 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 31 m
- 46 im 1-km-Umfeld, 510 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 41 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 177 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 52 m
- 895 im 1-km-Umfeld, 2191 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 52 m
- 881 im 1-km-Umfeld, 2059 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.769
- Einrichtungen
- 187
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 1389 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 187 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 21,1 kmgut
- Badestelle
- 752 msehr gut
- Wanderwege
- 41 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 182sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1342sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.