gewerblich genutztes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück
Prozessionsweg 19, 48493 Wettringen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 2.700.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Steinfurt
- Aktenzeichen
- 0009 K 0008/2025
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.037 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um mehrere Grundstücke, die eine wirtschaftliche Einheit bilden (insg. 7.602 m²) bebaut mit einem Gewerbehallengebäude (Ursprungsbaujahr 1981, Erweiterungsbauten in 1990, 1991 und 1993, 1-geschossig mit Satteldächern, nicht unterkellert, überwiegend Stahlskelettkonstruktion, teils massive Bauweise, Nutzfläche ca. 3.840 m²)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 175.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 6.689,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 4.455,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 8.876,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 195.520,71 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.895.520,71 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Ochtrupgrößerer Ort · 20.267 Einwohner8,5 km
- Steinfurtgrößerer Ort · 34.822 Einwohner8,9 km
- Rheinegrößerer Ort · 73.484 Einwohner11,3 km
- Schüttorfgrößerer Ort · 11.507 Einwohner13,6 km
- Bad Bentheimgrößerer Ort · 15.311 Einwohner14,4 km
- Horstmargrößerer Ort · 5.682 Einwohner14,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 265 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 316 m
24 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 104 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,6 km
- UL-Flugplatz Metelen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,6 km
- Helipad/Heliport
- 10,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 468 m
- Schwere Industrie
- 255 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 13
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände 255 m
- Werksgelände 284 m
- Werksgelände · Palettenbau Sievers414 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 468 m
- Windkraftanlage 826 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 5,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,5 µg/m³
- Ozon
- 37 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 928 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 30
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 473 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 663 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 588 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 566 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 368 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 239 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 239 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 130 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 130 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 891
- Einrichtungen
- 32
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 700 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 32 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ochtrup
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 21 kmgut
- Badestelle
- 1 kmgut
- Wanderwege
- 2,3 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 43mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 404sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.