Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine gewerbliche Einheit (aufgegebener Gaststättenbetrieb mit Lagerräumen) im Erd-, Keller- und Obergeschoss des Hauses Himmelsberg 6 in 46286 Dorsten als Teileigentum, Baujahr 1972, Nutzfläche: ca. 239,74 m². Betreibende Gläubiger: -02362 66-3584 (Zeichen: 20/3-1000-2005548 ni-rei) -02365 929-0 Wichtig: Beachten Sie bitte die Hinweise für Bieter auf der Internetseite des Gerichts: www.ag-dorsten.nrw.de Informationen, Merkblätter sowie Ansprechpartner zum Thema Zwangsversteigerung finden Sie auf der Internetseite des Amtsgerichts Dorsten insbesondere in den Bereichen: - Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/index.php sowie - Aufgaben/Abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung - Zwangsversteigerung - Biethinweise https://www.ag-dorsten.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerung/zvghinweis/index.php Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Miteigentumsanteil von 211/1.000 an dem Grundstück Gemarkung Wulfen, Flur 69, Flurstück 693, mit einer Gesamtgröße von 2.228 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der im Erd-, Keller- und Obergeschoss gelegenen Gewerbeeinheit (Teileigentum Nr. 1) im Gebäude Himmelsberg 6 in 46286 Dorsten (Ortsteil Wulfen-Barkenberg). Das in konventioneller, voll unterkellerter Bauweise mit Stahlbetondecken errichtete Gebäude stammt aus dem Baujahr 1972 und verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 239,74 m². Die Räumlichkeiten im Kellergeschoss umfassen einen Kellerflur, drei Lagerräume sowie mehrere WC-Anlagen (Damen und Herren). Das Erdgeschoss war ehemals als Gaststätte mit Gastraum und Tanzraum genutzt, wobei der Gaststättenbetrieb mittlerweile aufgegeben wurde. Das Obergeschoss enthält Lagerräume, die laut Gutachten derzeit von der Eigentümerin als Wohn- und Schlafraum mit Kochecke und abgetrenntem Bad/WC genutzt werden. Das architektonische und ausstattungsmäßige Erscheinungsbild ist von einem mäßigen Zustand und einem hohen Unterhaltungsstau geprägt. Größere Schaufensteranlagen fehlen, und auch technische Anlagen wie Lüftung und Theke sind defekt oder überaltert. Lediglich die Gas-Brennwerttherme im Heizungsraum wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Altlasten und Denkmalschutz liegen laut Auskünften der zuständigen Ämter nicht vor; ein qualifizierter Bebauungsplan existiert nicht, sodass sich die planungsrechtliche Zulässigkeit nach § 34 BauGB richtet. Das Grundstück gilt als beitrags- und abgabenfrei. Der Verkehrswert der Immobilie wurde zum Stichtag 02.02.2023 durch den Sachverständigen auf 69.000,00 EUR festgesetzt.