Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Celsiusstr. 122, 53125 Bonn, Lengsdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 265.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 27. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Bonn
- Aktenzeichen
- 0223 K 0025/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.157 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.837 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei der Liegenschaft mit den zu bewertenden Sondereigentumen handelt es sich um eine Wohneigentums- und Geschäftsanlage, die an den Straßen „Celsiusstraße“ und „Borsigallee“ im Ortsteil Brüser Berg Anfang der 80er Jahre errichtet wurde. Die Liegenschaft wurde gem. § 8 WEG mit Datum vom 08.02.2012 in insgesamt 183 Wohnungseigentume und 164 Teileigentume (12 Gewerbeeinheiten und 152 Tiefgaragenstellplätze) aufgeteilt; verteilt auf insgesamt 5 Untergemeinschaften. Bei der Untergemeinschaft 2 mit den zu bewertenden Sondereigentumen handelt es sich um einen Häuserblock, bestehend aus 4 Mehrfamilienhäusern in der 4 Celsiusstraße Nr. 122, 124, Borsigallee Nr. 19 und Nr. 21. Im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich eine Gemeinschaftstiefgarage, die sich ringförmig über das betrachtete Grundstück mit den Bewertungsobjekten und teilweise über das angrenzende Grundstück der benachbarten Sparkasse erstreckt. Bei dem zu bewertenden Sondereigentum Nr. 51 handelt es sich um eine Dreizimmer-Wohnung mit Balkon im 3.OG, links des Mehrfamilienhauses (Celsiusstr. 122) mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht (SN51) an einem Abstellraum im Kellergeschoss. Bei dem zu bewertenden Sondereigentum TG 126 handelt es sich um einen Pkw-Stellplatz im Tiefgaragengeschoss der Gemeinschaftstiefgarage. Der im Rahmen der Besichtigung feststellbare allgemeine bauliche Zustand der Liegenschaft mit den Bewertungsobjekten ist dem äußeren Eindruck nach normal und hinterlässt einen insgesamt gepflegten Gesamteindruck. In Teilbereichen des Gemeinschafts- und des Wohnungseigentums besteht Instandhaltungsbedarf.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 17.225,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 871,23 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 20.015,23 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 285.015,23 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner7,9 km
- Meckenheimgrößerer Ort · 23.628 Einwohner5,6 km
- Königswintergrößerer Ort · 39.976 Einwohner9,2 km
- Rheinbachgrößerer Ort · 26.790 Einwohner9,3 km
- Bornheimgrößerer Ort · 49.121 Einwohner11,7 km
- Bad Honnefgrößerer Ort · 24.845 Einwohner11,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 448 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 262 m
- Bahn/Tram
- 2,9 km
- Fähre
- 8,1 km
19 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 92 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 262 m
- Flughafen/Flugplatz
- 13,2 km
- Bad Neuenahr-Ahrweiler · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,2 km
- Helipad/Heliport
- 3,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,8 km
- Schwere Industrie
- 1,9 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 1,9 km
- Umspannwerk 2 km
- Umspannwerk 2,5 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Holztechnik Heinen2,8 km
- Werksgelände · Wester Mineralien2,9 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- sehr schlecht (82)
- Feinstaub PM2,5
- 11,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,3 µg/m³
- Ozon
- 48 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- Luftqualität sehr schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 43
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 630 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 1575 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 630 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 1556 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 246
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 193 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,5 kmgut
- Badestelle
- 4,2 kmmäßig
- Wanderwege
- 236 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 162sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1287sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.