Garage, Einfamilienhaus
In Venrath, 41812 Erkelenz, Venrath
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 452.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 06. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Erkelenz
- Aktenzeichen
- 0003 K 0008/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.111 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
18.413 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Verkehrsgutachten: Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist unregelmäßig geschnitten (Gesamtfläche 3.647 m²). Es handelt sich um ein Wohnhausgrundstück mit großen Gartennflächen. Es ist mit einem Wohnhaus, einem Wintergarten und einer Garage bebaut. Das Wohnhaus entstand aus einem Flachdachbungalow mit geschätztem Baujahr 1960 und wurde ca. 1999 mit einem Satteldach aufgestockt. Ab 2021 erfolgte eine umfassende Sanierung / Dachausbau ab 2022. Diese jüngsten Baumaßnahmen wurden nicht abgeschlossen. Im fiktiv fertiggestellten Zustand werden rund 202 m² Wohnfläche zuzüglich 26 m² anteiliger Außenbereichsflächen im Wintergarten und der Terrasse zur Verfügung stehen. Der Keller hat rund 65 m² Nutzfläche. Der Teilkeller des Gebäudes leidet unter regelmäßig durchfeuchteten Außenwänden. Hier wird eine maßvolle Sanierung mit dem Ziel der Wiedernutzbarmachung als Lagerflächen wertmindernd berücksichtigt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 29.380,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.486,03 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 33.715,03 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 485.715,03 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner12,6 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner25,7 km
- Erkelenzgrößerer Ort · 42.792 Einwohner3,6 km
- Wegberggrößerer Ort · 27.713 Einwohner8,5 km
- Jüchengrößerer Ort · 22.556 Einwohner9,7 km
- Hückelhovengrößerer Ort · 38.709 Einwohner10,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 246 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 152 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 121 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,4 km
- Segelflugplatz Wanlo-Niersquell · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,5 km
- Helipad/Heliport
- 4,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 208 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 7
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 208 m
- Umspannwerk 451 m
- Umspannwerk 597 m
- Umspannwerk 697 m
- Umspannwerk 925 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 4,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,6 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 104
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 534 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 686 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 244 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 106 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 244 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 93 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 554
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 435 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mönchengladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 19,4 kmgut
- Badestelle
- 4 kmmäßig
- Wanderwege
- 1,8 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 70gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 726sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.