Zweifamilienhaus, Garage
Saarstr. 8, 52499 Baesweiler
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 354.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Aachen
- Aktenzeichen
- 0018 K 0017/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.111 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
29.629 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten: Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten. Baujahr um das Jahr 1957 mit Garage, Ausbau des Dachgeschosses mit einem Hobbyraum erfolgte 1985. Ein Wohnanbau datiert aus dem Jahr 2012. Wohnfläche insgesamt ca. 206 m², Nutzfläche Kellergeschoss ca. 67 m². Bau- und Unterhaltungszustand sind gut und dem Baualter/Zeitpunkt von Modernisierungsmaßnahmen entsprechend. Einzelne Mängel/Schäden. Laut Wertgutachten: Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten. Baujahr um das Jahr 1957 mit Garage, Ausbau des Dachgeschosses mit einem Hobbyram erfolgte 1985. Ein Wohnanbau datiert aus dem Jahr 2012. Wohnfläche insgesamt ca. 206 m², Nutzfläche Kellergeschoss ca. 67 m². Bau- und Unterhaltungszustand sind gut und dem Baualter/Zeitpunkt von Modernisierungsmaßnahmen entsprechend. Einzelne Mängel/Schäden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 23.010,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.163,84 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 26.557,84 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 380.557,84 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AachenStadt · 241.683 Einwohner15,4 km
- Baesweilergrößerer Ort · 28.718 Einwohner905 m
- Alsdorfgrößerer Ort · 45.721 Einwohner2,9 km
- Übach-Palenberggrößerer Ort · 23.948 Einwohner4,7 km
- Herzogenrathgrößerer Ort · 47.054 Einwohner6,6 km
- Geilenkirchengrößerer Ort · 26.626 Einwohner7,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 354 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 405 m
48 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 247 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,9 km
- Flugplatz Würselen-Aachen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,2 km
- Helipad/Heliport
- 7,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 766 m
- Schwere Industrie
- 357 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 17
- Industrie bis 3 km
- 25
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Regionetz GmbH357 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 766 m
- Umspannwerk 833 m
- Umspannwerk 927 m
- Windkraftanlage 957 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 4,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,2 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 29
- Job-Signale bis 5 km
- 105
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 704 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 507 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 842 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 903 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 855 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 781 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 112 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 781 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 986 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 363 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 166 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 363 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 157 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.865
- Einrichtungen
- 39
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1465 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 39 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Aachen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.