Zweifamilienhaus
Rodentelgenstraße 14, 59759 Arnsberg, Bruchhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 207.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 29. September 2026 um 11:20
- Gericht
- Arnsberg
- Aktenzeichen
- 0051 K 0017/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
72.140 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Nicht freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Zum Wohnhaus liegen keine Bauunterlagen vor. Es bestehen Anhaltspunkte, dass für die Wohnung im DG keine baurechtliche Genehmigung vorliegt. Lediglich für die Errichtung des Doppelcarports (Baujahr 1994) sind Unterlagen in der Bauakte vorhanden. Der bauliche Zustand des Objekts ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau sowie umfassender Modernisierungsbedarf.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 13.455,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 680,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.744,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 222.744,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Hüstengrößerer Ort · 10.853 Einwohner2,3 km
- Arnsberggrößerer Ort · 73.501 Einwohner3,6 km
- Neheimgrößerer Ort · 22.980 Einwohner5,5 km
- Sunderngrößerer Ort · 28.022 Einwohner10,5 km
- Wickede (Ruhr)größerer Ort · 12.658 Einwohner13,4 km
- Balvegrößerer Ort · 12.230 Einwohner14,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 60 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 163 m
- Fähre
- 6,7 km
28 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 150 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,2 km
- Oeventrop Ruhrwiesen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,7 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 561 m
- Schwere Industrie
- 561 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 10
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Chemieanlage · Perstorp Chemicals GmbH561 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 842 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Niedereimer992 m
- Werksgelände · Hermann Neuhaus Edelstahl-Handel GmbH1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Franz Bracht Kran-Vermietung GmbH1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 36,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 44,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,5 µg/m³
- Ozon
- 31 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 61
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 163 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 156 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 252 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 220 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 342 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 150 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 150 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 254 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 128 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 254 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 116 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.210
- Einrichtungen
- 12
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 950 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hüsten
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,1 kmgut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 111 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 216sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 547sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.