Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Eine ca. 57 m2 große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses als Doppelhaushälfte eines Viererblocks nebst Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Einstellplatz in der Tiefgarage, das Ganze, soweit besichtigt und für die Bewertungseinheit in unterstellter, dem Baujahr 1984 entsprechender Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem kompakt geschnittenen Grundstück in mittlerer, ruhiger Wohn lage des in nördlicher Düsseldorfer Randlage gelegenen Stadtteils Unterrath. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Gegenstand des Verfahrens ist das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 20 im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses Kartäuserstraße 5 in 40468 Düsseldorf-Unterrath, verbunden mit einem 242/10.000-stel Miteigentumsanteil sowie einem Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohneinheiten und 22 Garagenstellplätzen. Das Baujahr der massiv errichteten Anlage ist 1984. Die Wohnfläche der 2-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 57 m², wovon 53,53 m² auf die Innenräume (Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad/WC, Diele, Abstellraum) und 3,47 m² auf die anrechenbare Dachterrasse/Loggia entfallen. Im Kellergeschoss gehört ein Abteil zur Wohnung; zudem stehen Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig erfolgt. Der Verkehrswert der Immobilie wurde vom Sachverständigen zum Wertermittlungsstichtag 06.01.2026 auf 180.000,00 € festgesetzt, wobei eine pauschale Zulage von 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz enthalten ist. Da eine Innenbesichtigung des Sondereigentums trotz wiederholter Ankündigung nicht ermöglicht wurde, basiert die Wertermittlung auf einer Aktenlage mit unterstellter, dem Baujahr entsprechender Ausführungs- und Ausstattungsqualität bei normalem Pflegezustand.