Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Eigentumswohnung Im Brücherfeld 8 , 51149 Köln-Gremberghoven, Obergeschoß rechts, 2 Zimmer, WohnKüche, Flur, Bad, Balkon, Keller; Wohnfläche 60 m²; keine Innenbesichtigung, daher Schäden und Mängel im Sondereigentum nicht bekannt; Baujahr ursprünglich ca.1955, Aufteilung in WEG 2002; Gemeinschaftseigentum in Teilbereichen ( Fassade/Dach in 2010er Jahren modernisiert - geringer Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25) Gegenstand der Zwangsversteigerung ist das Wohnungseigentum Nr. 4 im Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienwohnhauses (Im Brücherfeld 8, 51149 Köln-Gremberghoven). Die Wohnanlage besteht aus einer Zeile von vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohnungseigentumseinheiten, ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das zu bewertende Teileigentum umfasst die Wohnung mit zwei Zimmern, einer Wohnküche, einem Flur, einem Bad und einem Balkon sowie einen zugehörigen Kellerraum im Kellergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Das Gebäude wurde schätzungsweise im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet. Im Bereich des Gemeinschaftseigentums wurden in den 2010er Jahren Modernisierungen an der Fassade (Wärmedämm-Verbundsystem) und am Dach durchgeführt. Der energetische Zustand und die Haustechnik entsprechen jedoch teilweise nicht mehr den modernen Standards; im Kellerbereich wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung fand nicht statt, da kein Zutritt gewährt wurde. Daher konnten Schäden und Mängel im Sondereigentum nicht direkt begutachtet werden, weshalb im Gutachten entsprechende pauschale Abschläge vorgenommen wurden. Das Grundstück (Flurstück 241, Gemarkung Ensen) hat eine Größe von 3.134 m² und ist als Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen. Es liegt kein Bebauungsplan vor, die Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Erschließungsbeiträge fallen nicht an. Die Lage ist eine verkehrsmäßig günstige, mittlere rechtsrheinische Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz. Im Grundbuch in Abteilung II ist ein Wegerecht zugunsten eines Nachbargrundstücks sowie der anordnende Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Der Verkehrswert des Wohnungseigentums wurde vom Sachverständigen zum Wertermittlungsstichtag 24.10.2025 im Ertragswertverfahren auf insgesamt 158.000,00 EUR festgesetzt.