Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Garage
Beckersstraße 20, 41238 Mönchengladbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 247.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 19. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Mönchengladbach-Rheydt
- Aktenzeichen
- 0503 K 0006/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
22.463 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Reihenhaus (Haupthaus), sowie ein nicht unterkellerter, eingeschossiger rückwärtiger Anbau, ursprünglich ca. 1900 in der damaligen, konventionellen Massivbauweise errichtet. Es gibt eine Wohnheit im Erdgeschoss, ein Appartment im Obergeschoss und das Dachgeschoss ist ebenfalls zu (untergeordneten) Wohnzwecken -Kammern- ausgebaut. Auf dem rückwärtigen Grundstück wurde ca. 1968 eine Garage in Massivbauweise errichtet. Da kein Einlass gewährt wurde, wurde das Gutachten ausschließlich nach dem äußeren Eindruck und der Aktenlage erstellt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 16.055,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 812,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.631,05 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 265.631,05 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner3,1 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner16,3 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner19,2 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner22,7 km
- Korschenbroichgrößerer Ort · 33.078 Einwohner4,2 km
- Jüchengrößerer Ort · 22.556 Einwohner8,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 110 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 56 m
- Bahn/Tram
- 1,8 km
93 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 889 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,4 km
- Flughafen Düsseldorf Mönchengladbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,2 km
- Helipad/Heliport
- 3,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 88 m
- Schwere Industrie
- 181 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 83
- Industrie bis 3 km
- 38
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 88 m
- Umspannwerk 181 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 430 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Kabelwerk Business Park436 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 547 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 68,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 71,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 54,9 µg/m³
- Ozon
- 23 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 700 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 109
- Job-Signale bis 5 km
- 280
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 450 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 178 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 265 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 228 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 287 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 336 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 836 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 77 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 373 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 77 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 287 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 821 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 121 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 514 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 121 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 461 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.974
- Einrichtungen
- 42
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1550 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 42 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mönchengladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 369 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 101gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 937sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.