gewerblich genutztes Grundstück
Steigerring 14, 59075 Hamm
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 722.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 16. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Hamm
- Aktenzeichen
- 0022 K 0058/2024
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 2.541 m²
- Baujahr
- 2014
- Preis/m²
- 284 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Gepflegt
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
105.177 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Stellplatz
Zentralheizung
Heizung
Gaszentralheizung
Keine Badewanne
Keine Dusche
Bauweise
Massivbauweise
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Verwaltungsgebäude und einer Lagerhalle bebautes Grundstück (2.541m²), Baujahr jew. 2014. Bei dem Verwaltungsgebäude handelt es sich um ein dreigeschossiges, nicht unterkellertes Verwaltungsgebäude mit einer Nutzfläche von 307m². Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php Das Versteigerungsobjekt ist ein gewerblich genutztes Grundstück an der Anschrift Steigerring 14, 59075 Hamm (Gemarkung Bockum-Hövel, Flur 10, Flurstück 1275) mit einer Grundstücksfläche von 2.541 m². Es ist mit einem dreigeschossigen, nicht unterkellerten Verwaltungsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 307 m² sowie einer Lagerhalle bebaut. Beide Gebäude wurden im Jahr 2014 errichtet. Das Verwaltungsgebäude verfügt über eine Gaszentralheizung und bietet moderne Büro- sowie Konferenzräume. Bei der Ortsbesichtigung zeigten sich ein gepflegter Gesamteindruck, jedoch auch vereinzelte Mängel wie Rissbildung im Treppenhaus und ein demontiertes WC im 1. Obergeschoss. Baulastlich ist eine Abstandsfläche zugunsten des Nachbargrundstücks eingetragen. Zudem liegt das Grundstück auf einer ehemals als Zeche genutzten Fläche mit dem Status 'sanierte Fläche mit Überwachung'. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 722.000,00 Euro.
Mängel
- Rissbildung im Putz- und Mauerwerk im Treppenhaus
- abgerissenes WC im Herren-WC im 1. Obergeschoss
Belastungen
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Immissionsschadensverzicht) für RAG Aktiengesellschaft, Herne
Bodenrichtwert
130 €/m²
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise
Lage
Gewerbegebiet im Hammer Stadtteil Bockum-Hövel auf dem ehemaligen Gelände der Zeche Radbod.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Die baulichen Anlagen auf dem zu bewertenden Grundstück sind nicht in die Denkmalliste eingetragen.
- Altlasten
- Fläche 02600991: Teilfläche des ehem. Betriebsgeländes der Zeche 'Radbod' (1906-1989). Bodenuntersuchungen und Gefährdungsabschätzung 1993/1994, Sanierungsarbeiten 1999-2001. Verdachtskategorie: Sanierte Fläche mit Überwachung. Bei Bauvorhaben jeglicher Art ist das Umweltamt, Untere Bodenschutzbehör
- Bauleitplanung
- Bebauungsplan Nr. 06.062 'Zeche Radbod' der Stadt Hamm
Flurstücke
- Flurstück 12752.541 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 46.930,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.594,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.335,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.373,70 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 53.232,70 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 775.232,70 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HammStadt · 176.048 Einwohner3,6 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner28,3 km
- Wernegrößerer Ort · 29.448 Einwohner9,5 km
- Bönengrößerer Ort · 17.980 Einwohner9,8 km
- Ahlengrößerer Ort · 52.503 Einwohner12 km
- Bergkamengrößerer Ort · 52.517 Einwohner12 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 411 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 413 m
- Bahn/Tram
- 2,1 km
- Fähre
- 7,2 km
33 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 455 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,3 km
- Flugplatz Hamm-Lippewiesen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,1 km
- Helipad/Heliport
- 3,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 305 m
- Schwere Industrie
- 282 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 30
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Radbod Schacht 5 "Winkhausschacht"282 m
- Bergwerksschacht · Radbod Schacht 2286 m
- abandoned mine methane · Grubengasanlage Radbod305 m
- abandoned mine methane 309 m
- Bergwerksschacht · Radbod Schacht 1315 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,2 µg/m³
- Ozon
- 37 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 69
- Job-Signale bis 5 km
- 107
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 430 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 621 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 128 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 915 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 895 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 670 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 640 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 182 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 640 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 160 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 516 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 399 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 516 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 367 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 238
- Einrichtungen
- 24
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 187 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 24 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamm
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 976 msehr gut
- Wanderwege
- 359 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 120gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 514sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.