Zweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück
Dehlenbach 24, 53937 Schleiden, Nierfeld
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 104.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 16. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Schleiden
- Aktenzeichen
- 0021 K 0019/2025
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
18.793 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Beschreibung laut Gutachten: Flurstück 71 : unbebautes Grundstück, Gartennutzung Flurstück 72: mit einem unterkelltern, eingeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgeb. Dachgeschoss und teilausgebautem Spitzboden nebst integrierter Garage bebautes Grundstück, derzeit leerstehend, vorher als Einfamilienhaus genutzt; BJ ca.1957; Wfl. ca. 96,10 m² Zustand unterdurchschnittlich, Öl-Zentralheizung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 6.760,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 341,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.973,92 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 111.973,92 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Schleidengrößerer Ort · 13.272 Einwohner3,6 km
- Kallgrößerer Ort · 6.600 Einwohner4,2 km
- Mechernichgrößerer Ort · 26.763 Einwohner11,3 km
- Simmerathgrößerer Ort · 15.266 Einwohner15,3 km
- Zülpichgrößerer Ort · 20.000 Einwohner18,2 km
- Monschaugrößerer Ort · 12.577 Einwohner18,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 420 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 547 m
- Bahn/Tram
- 1,5 km
- Fähre
- 7,9 km
13 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 75 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 535 m
- Schwere Industrie
- 200 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 200 m
- Solaranlage 402 m
- paper mill · Pappenfabrik Nierfeld - J. Piront GmbH & Co. KG535 m
- Solaranlage 645 m
- Solaranlage 745 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- sehr schlecht (99)
- Feinstaub PM2,5
- 40,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 68,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11 µg/m³
- Ozon
- 43 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität sehr schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 37
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 859 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 372 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 372 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 413
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 324 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Schleiden
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,3 kmgut
- Wanderwege
- 677 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 214sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 731sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.