Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Universitätsstr. 7, 50937 Köln, Sülz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 260.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 20. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0093 K 0071/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.680 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
62.140 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Universitätsstraße 7, 50937 Köln Wohnung Nr. 37 im 5. OG rechts bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Dachterrasse Wohnfläche rd. 63 m² zufriedenstellender Unterhaltungszustand, geringer Instandsetzungsbedarf Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. K 29 Baujahr überwiegend 1981 Kontakt betreibende Gläubigerin: Tel.-Nr.: 06101 98911 568 Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 16.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 854,79 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.518,79 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 279.518,79 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner2,7 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner13 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner15,9 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner23,9 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner29,9 km
- Hürthgrößerer Ort · 59.496 Einwohner5,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 125 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 51 m
- Bahn/Tram
- 130 m
- Fähre
- 3,2 km
109 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 869 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,7 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,7 km
- Helipad/Heliport
- 504 m
- Industrie/Gewerbe
- 487 m
- Schwere Industrie
- 471 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 193
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 471 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 487 m
- Solaranlage 496 m
- Umspannwerk 511 m
- Umspannwerk 535 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (40)
- Feinstaub PM2,5
- 48,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 71,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 22,3 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 658 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 182
- Job-Signale bis 5 km
- 419
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 76 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 477 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 102 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 422 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 102 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 235 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 819 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 480 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 274 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 207 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 171 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 79 m
- 181 im 1-km-Umfeld, 1998 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 79 m
- 117 im 1-km-Umfeld, 1395 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 216 m
- 64 im 1-km-Umfeld, 603 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 32 m
- 71 im 1-km-Umfeld, 1017 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 32 m
- 57 im 1-km-Umfeld, 925 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.380
- Einrichtungen
- 289
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1084 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 289 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.