Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Märkische Straße 44, 58239 Schwerte, Mitte
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 253.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 16. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Schwerte
- Aktenzeichen
- 0066 K 0002/2025
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
85.348 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein Ladenlokal mit Lager und Nebenräumen mit einer Nutzfläche von 428,35 m². Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Weitergehende Auskünfte können Sie bei Ihrer Hausbank bzw. unter der Telefon-Nr. 02304/2408035 erhalten. Das Wertgutachten kann täglich von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr oder nach vorheriger Rücksprache beim Amtsgericht Schwerte eingesehen werden. WICHTIGER HINWEIS: Bitte unbedingt bei der Überweisung der Sicherheitsleistung folgenden Verwendungszweck angeben: Amtsgericht Schwerte - Aktenzeichen (66 K 2/25) - Sicherheitsleistung Ohne diese Angabe kann die Zentrale Zahlstelle Justiz die Sicherheitsleistung nicht zuordnen. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt zurzeit noch nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 16.445,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 831,78 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.040,78 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 272.040,78 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HagenStadt · 186.000 Einwohner10,7 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner12,1 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner25,4 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner27,5 km
- Schwertegrößerer Ort · 46.763 Einwohner1,8 km
- Holzwickedegrößerer Ort · 17.081 Einwohner8,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 143 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 177 m
- Bahn/Tram
- 611 m
- Fähre
- 6,2 km
39 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 385 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,7 km
- Segelfluggelände Letmathe-Rheinermark · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5 km
- Helipad/Heliport
- 6,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 145 m
- Schwere Industrie
- 816 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 32
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 145 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 208 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Stahlwerk Ergste587 m
- Umspannwerk · Schwerte816 m
- Klärwerk · Kläranlage Schwerte877 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 10,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 18,1 µg/m³
- Ozon
- 34 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 27
- Job-Signale bis 5 km
- 71
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 809 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 895 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 756 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 802 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 802 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 885 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 885 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 146
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 115 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hagen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.