Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Otto-Hahn-Straße, 50126 Bergheim, Zieverich
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 101.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 13. Januar 2027 um 11:00
- Gericht
- Bergheim
- Aktenzeichen
- 0032 K 0026/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
42.778 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Nr. 2) eines Mehrfamilienhauses (insges. 28 WE) im Wohnpark-Zieverich, bestheend aus 4 Zimmern, Küche, Diele, 2 Fluren, Bad, Gäste-WC, Spind und Balkon und einem wohnungsergänzenden Kellerraum.sowie 1/32 Miteigentusmanteil an einem Parkplatz. Baujahr des Gebäudes: ca. 1973 Wohnfläche: ca. 99,64m² Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 6.565,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 332,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.769,05 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 108.769,05 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner23 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner26,7 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner28,3 km
- Bergheimgrößerer Ort · 62.454 Einwohner1,1 km
- Elsdorfgrößerer Ort 4,5 km
- Sindorfgrößerer Ort · 18.050 Einwohner5,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 264 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 285 m
- Bahn/Tram
- 548 m
61 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 213 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 460 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3,9 km
- Segelflugplatz Bergheim · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 608 m
- Schwere Industrie
- 742 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 92
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 608 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 636 m
- Umspannwerk 742 m
- Werksgelände · Jacobs Straßenbau879 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Vaillant Werk Bergheim963 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 13,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 20,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,4 µg/m³
- Ozon
- 43 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 30
- Job-Signale bis 5 km
- 166
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 285 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 303 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 502 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 839 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 667 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 490 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 303 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 303 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 745 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 80 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 163 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 80 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 150 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.101
- Einrichtungen
- 79
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 865 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 79 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 468 msehr gut
- Wanderwege
- 201 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 51mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1139sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.