Einfamilienhaus
Krüllsdyk 53, 47803 Krefeld
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 296.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 21. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Krefeld
- Aktenzeichen
- 0420 K 0047/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.862 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
34.655 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Reihenendhaus eines Dreierblocks mit Garage, Baujahr: ca. 1952, Wohnfläche: ca. 96 qm. Ansprechperson der Gläubigerin: Alexander Düllings Tel. 02151 / 6848055 Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 19.240,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 973,15 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.287,15 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 318.287,15 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner1,4 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner12,8 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner17,2 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner18,8 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner18,9 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner20,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 411 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 203 m
- Bahn/Tram
- 411 m
- Fähre
- 6,8 km
50 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 543 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,9 km
- Sonderlandeplatz Krefeld-Egelsberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,1 km
- Helipad/Heliport
- 2,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 472 m
- Schwere Industrie
- 476 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 100
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 472 m
- Umspannwerk 476 m
- Werksgelände 757 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · VERSEIDAG-INDUTEX GmbH762 m
- Umspannwerk · Umspannanlage Birkschenweg1,1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 5,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7 µg/m³
- Ozon
- 40 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 69
- Job-Signale bis 5 km
- 225
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 389 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 180 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 222 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 143 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 784 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 394 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 201 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 583 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 205 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 339 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 205 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 283 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 532 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 357 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 403 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 357 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 384 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.807
- Einrichtungen
- 100
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 5
- 2205 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 100 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 5 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Krefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17 kmgut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 91gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 977sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.