Einfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein bewohntes eingeschossiges unterkellertes Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1906 mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 80 m², die Grundstücksgröße beträgt 250 m². Raumaufteilung: Kellergeschoss: 2 Räume und Gang Erdgeschoss: Küche, Wohnraum, Flur, Bad Obergeschoss: Schlafraum, 1 Zimmer, Flur Dachraum: Niedrige Lagerfläche Das Objekt wird über eine Gastherme beheizt. Im Gutachten wurden die bei der Besichtigung offensichtlich erkennbaren Bauschäden bereits berücksichtigt (Fassadenanstrich, verschlissene Oberböden, Risse in einigen Wänden, teilweiser Optimierungsbedarf hinsichtlich der Elektroinstallation, teilweise Holzfenster, Schieflage des Gebäudes, Zustand der Außenanlagen), Vor einer vermögensrechtlichen Disposition empfiehlt der Gutachter eine weitere Untersuchung der Bauschäden in Auftrag zu geben. Das Objekt steht innen und außen unter Denkmalschutz. Auf dem Grundstück ist kein Kfz-Stellplatz vorhanden. Laut Wertgutachten handelt es sich um ein bewohntes eingeschossiges unterkellertes Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1906 mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 80 m², die Grundstücksgröße beträgt 250 m². Raumaufteilung: Kellergeschoss: 2 Räume und Gang Erdgeschoss: Küche, Wohnraum, Flur, Bad Obergeschoss: Schlafraum, 1 Zimmer, Flur Dachraum: Niedrige Lagerfläche Das Objekt wird über eine Gastherme beheizt. Im Gutachten wurden die bei der Besichtigung offensichtlich erkennbaren Bauschäden bereits berücksichtigt (Fassadenanstrich, verschlissene Oberböden, Risse in einigen Wänden, teilweiser Optimierungsbedarf hinsichtlich der Elektroinstallation, teilweise Holzfenster, Schieflage des Gebäudes, Zustand der Außenanlagen), Vor einer vermögensrechtlichen Disposition empfiehlt der Gutachter eine weitere Untersuchung der Bauschäden in Auftrag zu geben. Das Objekt steht innen und außen unter Denkmalschutz. Auf dem Grundstück ist kein Kfz-Stellplatz vorhanden. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein bebautes Wohngrundstück in 44651 Herne, Koloniestraße 6. Das Grundstück setzt sich aus den Flurstücken 587 (225 m²) und 588 (25 m²) der Flur 48, Gemarkung Wanne-Eickel, zusammen und hat eine Gesamtfläche von 250 m². Im Grundbuch von Wanne-Eickel, Blatt 14174, sind die Flurstücke unter den laufenden Nummern 1 und 2 eingetragen. Das darauf befindliche Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1906 in Massivbauweise als eingeschossiges, unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m², die Bruttogrundfläche beläuft sich auf ca. 154 m². Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss zwei Kellerräume und einen Gang, im Erdgeschoss eine Küche, einen Wohnraum, einen Flur sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet einen Schlafraum, ein weiteres Zimmer und einen Flur, während der Dachraum eine niedrige Lagerfläche darstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (Kessel vor ca. 10 Jahren modernisiert). Hinsichtlich der Ausstattung verfügt das Gebäude über eine veraltete Elektroinstallation, teilweise Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 sowie teilweise erhaltensbedürftige Holzfenster und einen Holzkaminofen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, befindet sich jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Am Gebäude und auf dem Grundstück besteht ein umfangreicher Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf. Zu den erkennbaren Mängeln zählen ein schadhafter Fassadenanstrich, überwiegend verschlissene Oberböden, Risse in einigen Wänden, eine erkennbare Schieflage des Gebäudes, ein sanierungsbedürftiger Zustand der Außenanlagen sowie ein fehlender Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück. Zudem steht das gesamte Gebäude innen und außen unter Denkmalschutz. Für das Flurstück 587 besteht laut Baulastenverzeichnis eine gemeinsame Bauteile-Baulast. Der vom Sachverständigen zum Stichtag 27.05.2025 ermittelte Verkehrswert (Marktwert) des Grundstücks beträgt 113.000,00 €.