Mehrfamilienhaus
Grillostr. 3, 47169 Duisburg, Marxloh
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 56.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 14. Juni 2027 um 09:30
- Gericht
- Duisburg
- Aktenzeichen
- 0654 K 0029/2024
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 259 m²
- Baujahr
- 1906
- Preis/m²
- 216 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Baufällig
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.355 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.157 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Bauweise
Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss
Beschreibung
Es handelt sich um ein 1906 erbautes dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss in Duisburg-Marxloh. Die Grundstücksgröße beträgt 259 m². Das Gebäude weist erhebliche Brandschäden auf und steht zum Wertermittlungsstichtag leer und ist unbewohnbar. Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung Gegenstand des Verfahrens ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss in Duisburg-Marxloh, Grillostraße 3. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und verfügt über eine Grundstücksfläche von 259 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 395 m². Das Objekt ist nicht vermietet. Nach den Feststellungen des Sachverständigen weist das Gebäude erhebliche Brandschäden an der Bausubstanz auf. Es war zum Wertermittlungsstichtag am 18.02.2025 nicht von innen zu besichtigen; das Gebäude steht leer, ist unbewohnbar und wird wirtschaftlich als Liquidationsobjekt eingestuft. Im Abteilung II des Grundbuches sind ein Wegerecht sowie der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Im Baulastenverzeichnis existieren keine Eintragungen, Altlastenverdacht besteht konkret nicht, und Erschließungsbeiträge wurden gezahlt. Der Verkehrswert (Marktwert) des Grundstücks wurde aufgrund des eingetretenen Brandschadens aktualisiert und zum Stichtag 18.02.2025 auf insgesamt 56.000 € festgesetzt. Die Zwangsversteigerung findet vor dem Amtsgericht Duisburg statt.
Mängel
- erhebliche Brandschäden
- Gebäude steht leer und ist unbewohnbar
Belastungen
- Wegerecht
- Zwangsversteigerungsvermerk
Bodenrichtwert
145 €/m²
Bau & Instandhaltung
Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss
Lage
Duisburg-Marxloh
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- kein konkreter Verdacht
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- gezahlt
Flurstücke
- Flurstück 129259 m²
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 3.640,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 184,11 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.405,11 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 60.405,11 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner7,4 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner7,4 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner10,5 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner12 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner12,1 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner18,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 37 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 41 m
- Bahn/Tram
- 48 m
- Fähre
- 4,9 km
71 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 451 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 452 m
- Flughafen/Flugplatz
- 14,6 km
- Flugplatz Schwarze Heide · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 818 m
- Schwere Industrie
- 430 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 26
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Deutscher Kaiser Spülschacht 1430 m
- Werksgelände 732 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · ASB-Stützpunkt818 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Schwelgern908 m
- Bergwerksschacht · Deutscher Kaiser Schacht 1 "Hamborn 1"924 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,9 µg/m³
- Ozon
- 31 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 44
- Job-Signale bis 5 km
- 130
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 154 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 215 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 87 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 149 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 441 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 73 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 140 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 73 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 121 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 219 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 277 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 318 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 277 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 299 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.733
- Einrichtungen
- 37
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1361 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 37 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Duisburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 954 msehr gut
- Wanderwege
- 1,4 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 129gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1123sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.