Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus
Steeler Str. 285, 45138 Essen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.405.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 13. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Essen
- Aktenzeichen
- 0180 K 0060/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.431 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
69.962 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen und teilweise ausgebautem Dachgeschoss mit ca.: 14 Wohnungen und einer gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss. Gesamtwohnfläche: ca.: 854 m², Gewerbefläche: ca.: 278 m² Wohn- und Nutzfläche; ca.: 1.132 m² 8 Garagen: Jahr der Gebrauchsabnahme 1963 Modifizierte Restnutzungsdauer: 26 Jahre
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 91.325,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 4.064,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.455,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.619,18 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 102.463,18 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.507.463,18 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- EssenStadt · 569.884 Einwohner2,5 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner7,9 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner11,6 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner11,7 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner12,6 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner13,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 232 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 20 m
- Bahn/Tram
- 247 m
- Fähre
- 7,9 km
49 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 779 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 653 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9,2 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,6 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 155 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 172
- Industrie bis 3 km
- 33
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Hercules Schacht 2 "Huttrop"155 m
- Solaranlage 232 m
- Solaranlage 419 m
- Solaranlage 509 m
- Solaranlage 542 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 7,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,3 µg/m³
- Ozon
- 30 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 155
- Job-Signale bis 5 km
- 487
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 50 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 304 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 197 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 383 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 446 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 132 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 161 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 99 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 105 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 38 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 662 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 38 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 523 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 225 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 114 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 1466 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 114 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 1404 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.008
- Einrichtungen
- 124
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 792 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 124 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Essen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 138 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 205sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1577sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.