Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Baugrundstück
Weißensteinstr. 10, 58093 Hagen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 206.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 07. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Hagen
- Aktenzeichen
- 0031 K 0096/2025
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
79.772 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lt. Gutachten - ohne Innenbesichtigung -: 2-geschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Satteldach und einer angebauten Garage; bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Windfang, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Balkon und Terrasse; Wohnfläche: laut Bauplänen 116,92 m²; Baujahr: 1965; es sind altersbedingte Mängel vorhanden. Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 13.390,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 677,26 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.676,26 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 221.676,26 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HagenStadt · 186.000 Einwohner5,3 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner18,6 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner26,8 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner27,8 km
- Herdeckegrößerer Ort · 22.572 Einwohner9,5 km
- Schwertegrößerer Ort · 46.763 Einwohner10,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 84 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 140 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
- Fähre
- 8 km
26 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 358 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,2 km
- Landeplatz Hagen Hof-Wahl · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 10,1 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 396 m
- Schwere Industrie
- 363 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 15
- Industrie bis 3 km
- 33
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 363 m
- depot · Betriebshof Hausemann & Mager396 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Heermann GmbH730 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 801 m
- Solaranlage 853 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 14,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 18,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,7 µg/m³
- Ozon
- 29 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 27
- Job-Signale bis 5 km
- 163
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 475 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 929 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 462 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 262 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 118 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 262 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 99 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 332 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 242 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 332 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 228 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 447
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 351 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hagen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 137 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 200sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 971sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.