Doppelhaushälfte

Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte), eingeschossig, nicht unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr: 2019, Wohnfläche ca. 139 m². Ansprechpartner der Gläubigerin: Christof Kalbhenn, Sanierung & Abwicklung, Tel: 0251/4905-2525 Fax: 0251/4905-752525 , email: Christof.Kalbhenn@dzhyp.de Zeichen 4375495100 Gegenstand der Zwangsversteigerung ist eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) in 57413 Finnentrop, Ortsteil Bamenohl (Alter Weg 46). Das Grundstück umfasst eine Fläche von 237 m² und ist im Grundbuch von Schönholthausen Blatt 1010, Flurstück 1143, erfasst. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtet, ist nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Wohnfläche von ca. 139 m² (Bruttogrundfläche ca. 187 m²). Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Die Konstruktion umfasst Gas- oder Porenbetonmauerwerk als Umfassungswände, Stahlbeton- und Holzbalkendecken sowie ein mit Beton-Dachsteinen eingedecktes Sattel- oder Giebeldach mit Wärmedämmung. Die technische Ausstattung beinhaltet unter anderem eine zentrale Wasser- und Stromversorgung, den Anschluss an das öffentliche Kanalnetz sowie eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung als Heizungsart und Warmwasserversorgung. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung und elektrischen Kunststoff-Rollläden. Im Gebäude befinden sich ein Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken sowie ein Bad mit eingebauter Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken. Die Bodenbeläge bestehen aus schwimmendem Estrich, Vinyl und Fliesen. Das Objekt befindet sich in einer mittleren Wohnlage am Ortsrand von Finnentrop-Bamenohl. Die Erschließung ist über eine Anliegerstraße (Sackgasse) mit Asphaltfahrbahn gegeben; Versorgungsleitungen sind angeschlossen. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als Wohnbaufläche dargestellt; ein rechtskräftiger Bebauungsplan existiert nicht, sodass sich die Zulässigkeit nach § 34 BauGB richtet. Baulasten sind nicht eingetragen, das Grundstück ist beitragsfrei und im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche verzeichnet. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird als gut beschrieben. Es besteht lediglich ein geringfügiger Fertigstellungsstau bei den Außenanlagen, die noch nicht vollständig angelegt sind (unter anderem fehlen Wegebefestigung, befestigte Stellplatzfläche, Terrasse und Einfriedung). Der Verkehrswert (Marktwert) des Grundstücks wurde vom Sachverständigen zum Stichtag 02.03.2026 im Wege des Sachwertverfahrens (unter unterstützender Heranziehung des Ertragswertverfahrens) auf insgesamt 309.000,00 EUR festgesetzt.