Wohn-/Geschäftshaus
Kaiserstraße 100/Humperdinckstraße 35, 53721 Siegburg, Zentrum
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.150.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 22. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0065/2025
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.415 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
71.362 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus; voll unterkellert; Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Baujahr: 1898; Umbauten zuletzt 2019. Modernisierung der Fenster 2008 und nach 2019. Wohn-/Nutzfläche: 414 m² (5 WE); Gewerbe: 100 m² im EG sowie 23 m² im KG. Raumaufteilung: KG-Humperdinckstr.: Flur, 3 ausgb. Kellerräume (keine Wfl.);EG-Humperdinckstr.: Küche, Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), Schlafzimmer, Bad mit Sauna, HWR/Schrankraum; OG-Humperdinckstr.: Wohn- und Esszimmer mit Küche, 2 Bäder, Schlafzimmer, Dachterrasse; KG-Kaiserstr.: Flur, Mieterkellerräume, Lager GE, HZR (Stahltank noch vorh.), HWR; EG-Kaiserstr.: Ladenlokal, WC; 1.OG-Kaiserstr.: Flur, 3 Zimmer, Küche mit Abst. und HZG, Bad, Dachterrasse; 2.OG-Kaiserstr.: Flur, 3 Zimmer, Küche mit Abst. und HZG, Bad; DG-Kaiserstr.: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad (entkernt; soll abgerissen und als Vollgeschoss neu aufgebaut werden zzgl. "neues" Dachgeschoss). Bzgl. der Wohnung 2. OG-Kaiserstraße und 1. OG-Humperdinckstraße erfolgte keine Innenbesichtigung durch den Gutachter. Grundstücksgröße 239 m² Lage: Kaiserstraße 100/Humperdinckstraße 35, 53721 Siegburg-Zentrum Ansprechpartner Sparkasse KölnBonn, Telefon: 0221 226-55512, Zeichen 362/JB/1539478101
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 74.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.434,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.975,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.780,82 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 83.939,82 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.233.939,82 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner12,3 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner22,2 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner24,5 km
- Siegburggrößerer Ort · 43.333 Einwohner2,6 km
- Lohmargrößerer Ort · 29.679 Einwohner4,3 km
- Hennefgrößerer Ort · 49.217 Einwohner4,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 190 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 187 m
- Bahn/Tram
- 2,8 km
28 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 241 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 901 m
- Flughafen/Flugplatz
- 6,5 km
- Flugplatz Bonn-Hangelar · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,7 km
- Helipad/Heliport
- 5,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 920 m
- Schwere Industrie
- 949 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 27
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 920 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 937 m
- Umspannwerk 949 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 977 m
- Klärwerk 1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Luftverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Luftverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (75)
- Feinstaub PM2,5
- 62,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 84,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 21,2 µg/m³
- Ozon
- 30 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Fluglärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 36
- Job-Signale bis 5 km
- 112
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 628 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 577 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 245 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 543 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 370 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 537 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 429 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 231 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 429 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 177 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 442 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 262 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 589 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 242 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 615
- Einrichtungen
- 27
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 483 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 27 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 18,2 kmgut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 320 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 190sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1270sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.