Reihenhaus

Es handelt sich um ein im Jahr 1907 in Duisburg-Friemersheim errichtetes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 374 m². Die Wohnfläche wurde anhand von veralteten Grundrisszeichnungen bzw. Außenmaßen und Umrechnungskoeffizienten überschlägig ermittelt und bemisst sich auf insgesamt ca. 135 m². Zum Stichtag wurden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss durch die Eigentümer genutzt. Die Flächen im DG waren vermietet und konnten nicht besichtigt werden. Die Liegenschaft vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht stellenweise Instandhaltungsstau sowie Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Kontaktdaten d.Gläubigers: Sparkasse am Niederrhein Immobiliencenter Tel.-Nr. 02841/206-2240 Fax-Nr. 02841/206-572240 zu Zeichen: Fr/ 1120966060 Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein im Jahr 1907 errichtetes Reihenhaus in Duisburg-Friemersheim, Rheingoldstraße 40, eingetragen im Grundbuch von Rheinhausen Blatt 20425 (Gemarkung Rheinhausen, Flur 16, Flurstück 328). Die Grundstücksgröße beträgt 374 m². Die Wohnfläche wurde anhand veralteter Grundrisszeichnungen und Außenmaße überschlägig auf ca. 135 m² ermittelt. Das Gebäude ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Wertermittlungsstichtag am 11.08.2025 wurden das Erdgeschoss und das Obergeschoss von den Eigentümern selbst genutzt, wohingegen die Räumlichkeiten im Dachgeschoss vermietet waren. Das Objekt vermittelt einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht stellenweise Instandhaltungsstau sowie ein entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Bewertung erfolgte aufgrund von Einschränkungen bei der Innenbesichtigung (Dachgeschoss war nicht zugänglich) teilweise als Anscheinsgutachten. Das Grundstück befindet sich in einer mittleren Wohnlage des Ortsteils Friemersheim. Planungsrechtlich liegt das Objekt im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB; im Flächennutzungsplan ist der Bereich als Wohnbaufläche dargestellt. Baulasten sind nicht eingetragen, und es besteht kein Denkmalschutz. Altlastenverdacht liegt laut Auskunft der Stadt nicht vor, allerdings weist der Bereich siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte im Oberboden auf. Der Verkehrswert des Grundstücks wurde vom Sachverständigen zum Stichtag 11.08.2025 auf 159.000,00 EUR festgesetzt.