Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 64,42 m² Wohnfläche im EG des Hauses Nr. 12. Das Baujahr ist ca. 1962. Das Grundstück ist bebaut mit zwei Wohnblöcken. Gem. TEK besteht ein Wohnblock aus zwei Mehrfamilienhäusern („Richard-Gerlach-Str. 4, 6“) mit insgesamt 8 Wohnungen und ein Wohnblock aus drei Mehrfamilienhäusern („Richard-Gerlach-Str. 8, 10, 12“) mit insgesamt 24 Wohnungen. Die zu bewertende Wohnung Nr. 17 befindet sich „Richard-Gerlach-Str. 12“ im Erdgeschoss rechts. Sondernutzungsrechte an den Kellerräumen im ATP mit Nr. K 43 und K 55 bezeichnet, an dem Abstellraum im DG im ATP mit Nr. DK 25 bezeichnet und an dem Garten im ATP GF 10 bezeichnet. Gegenstand des Verfahrens ist eine Eigentumswohnung (Nr. 17 im Aufteilungsplan) im Erdgeschoss rechts des Mehrfamilienhauses Richard-Gerlach-Str. 12 in 45472 Mülheim an der Ruhr (Gemarkung Fulerum, Blatt 2564). Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage mit zwei Wohnblöcken (Hausnummern 4 bis 12). Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 64,42 m² und umfasst nach den vorliegenden Plänen drei Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Bad, eine Abstellkammer sowie einen Balkon. Zum Sondereigentum gehören zudem Sondernutzungsrechte an zwei Kellerräumen (Nr. K 43 und K 55), einem Abstellraum im Dachgeschoss (Nr. DK 25) sowie einer Gartenfläche (Nr. GF 10). Das Baujahr des in massiver Bauweise errichteten Gebäudes wird auf 1962 geschätzt. Das gemeinschaftliche Eigentum verfügt über eine Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem und ein Satteldach. Angaben zur Heizungsanlage, zur Warmwasserversorgung sowie zur Höhe einer eventuellen Instandhaltungsrücklage liegen nicht vor, da keine Hausverwaltung ermittelt werden konnte. Da eine Innenbesichtigung der Wohnung nicht durchgeführt werden konnte, beruht die Wertermittlung auf dem äußeren Eindruck, den vorliegenden Bauakten sowie Unterlagen. Es wird ein geringfügiger Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf unterstellt. Rechtlich und tatsächlich ist das Objekt in ein reines Wohngebiet eingebettet, das durch den Bebauungsplan F 12 a geregelt wird. Altlasten sind für das Flurstück im Kataster nicht verzeichnet. Der Verkehrswert (Marktwert) der Immobilie wurde vom Sachverständigen zum Wertermittlungsstichtag 08.10.2025 im Wege des Ertragswertverfahrens auf 127.000,00 € festgesetzt.