Zweifamilienhaus
Kallbachstraße 3, 53925 Kall
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 240.300 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 25. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Schleiden
- Aktenzeichen
- 0021 K 0013/2025
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
20.790 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Beschreibung laut Gutachten: Mit einem eingeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgeb. Dachgeschoss (Kettenhaus) sowie seitli. eingeschossigen Wohnanbau mit Flachdach (Dachterrasse) bebautes Grundstück. Bj. ca. 1980 Wfl. ca. 174 m² Bergwerksfeld "Stahlberg" Baulast vorhanden
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 15.619,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 790,03 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.173,53 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 258.473,53 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Kallgrößerer Ort · 6.600 Einwohner598 m
- Schleidengrößerer Ort · 13.272 Einwohner5,2 km
- Mechernichgrößerer Ort · 26.763 Einwohner9,4 km
- Bad Münstereifelgrößerer Ort · 5.000 Einwohner15,3 km
- Zülpichgrößerer Ort · 20.000 Einwohner18,5 km
- Simmerathgrößerer Ort · 15.266 Einwohner19,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 108 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 143 m
- Bahn/Tram
- 569 m
33 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 108 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 14,8 km
- Dahlemer Binz · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,4 km
- Helipad/Heliport
- 4,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 621 m
- Schwere Industrie
- 280 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 20
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 280 m
- Solaranlage 308 m
- Umspannwerk 395 m
- Solaranlage 413 m
- Solaranlage 420 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- sehr schlecht (99)
- Feinstaub PM2,5
- 38,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 47,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,1 µg/m³
- Ozon
- 38 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität sehr schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 46
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 456 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 119 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 396 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 591 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 598 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 381 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 381 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 539 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 286 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 286 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.026
- Einrichtungen
- 28
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 806 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 28 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kall
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 4 kmmäßig
- Wanderwege
- 15 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 170sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 779sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.