Garage, Einfamilienhaus
Holgenbach 23, 53937 Schleiden
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 221.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 16. Oktober 2026 um 08:30
- Gericht
- Schleiden
- Aktenzeichen
- 0021 K 0011/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
15.521 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Beschreibung laut Gutachten: Mit einem II-geschossogen, teilunterkellertem Einfamilienhaus (BJ. 1973) nebst Garage bebautes Grundstück in steiler Hanglage. Unterhaltungsstau, tlw. Bauschäden keine Innenbesichtigung erfolgt, geschätzte Wohnfl. ca. 257 m² Außenanlage ungepflegt
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 14.365,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 726,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.700,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 237.700,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Schleidengrößerer Ort · 13.272 Einwohner488 m
- Kallgrößerer Ort · 6.600 Einwohner5,9 km
- Mechernichgrößerer Ort · 26.763 Einwohner14,5 km
- Simmerathgrößerer Ort · 15.266 Einwohner15,5 km
- Monschaugrößerer Ort · 12.577 Einwohner17 km
- Bad Münstereifelgrößerer Ort · 5.000 Einwohner20,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 283 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 177 m
- Bahn/Tram
- 337 m
- Fähre
- 9,6 km
28 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 93 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 13,8 km
- Dahlemer Binz · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,1 km
- Schwere Industrie
- 598 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 34
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 598 m
- Solaranlage 624 m
- Windkraftanlage 763 m
- Solaranlage 829 m
- Solaranlage 901 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- extrem schlecht (115)
- Feinstaub PM2,5
- 79 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 122 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 21,7 µg/m³
- Ozon
- 38 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Luftqualität extrem schlecht
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 63
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 345 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 317 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 342 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 346 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 366 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 664 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 346 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 414 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 346 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 375 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 483 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 674
- Einrichtungen
- 34
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 529 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 34 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Schleiden
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 885 msehr gut
- Wanderwege
- 20 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 218sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 722sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.