Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Eigentumswohnung Nr. 2 im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Duschbad, Abstellraum, Balkon und einem wohnungsergänzenden Kellerraum Anschrift des Objektes (amtl. Hausnummer): Schlangenpfad 33 50354 Hürth - Alt-Hürth Baujahr : ca. 1970 Erweiterung Dachausbau ca. 1983 Grundstücksgröße : 473 m² Wohnfläche (lt. Aufmaß) : 59,61 m² Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein 171,1 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Hürth, Flur 10, Flurstück 4022, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss (Hochparterre) des Mehrfamilienhauses Schlangenpfad 33 in 50354 Hürth (Stadtteil Alt-Hürth). Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete und vollunterkellerte Gebäude umfasst insgesamt 7 Einheiten. Die zu bewertende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 59,61 m² und teilt sich in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad, Abstellraum und Balkon auf; zudem gehört ein wohnungsergänzender Kellerraum dazu. Das Objekt wird über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Die Wohnlage wird als durchschnittlich eingestuft, wobei Beeinträchtigungen durch eine rückwärtig verlaufende Güterbahnstrecke sowie eine nahegelegene Grundschule bestehen. Zum Wertermittlungsstichtag 24.11.2025 befindet sich das derzeit unbewohnte Objekt in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand, weist jedoch Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Bereich Diele/Duschbad sowie Verunreinigungen und Unrat auf. Der Verkehrswert der Eigentumswohnung wurde im Gutachten unter Berücksichtigung des Ertragswert- und Vergleichswertverfahrens auf 153.000,00 EUR festgesetzt.