unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Rheinstraße 12, 41836 Hückelhoven
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 4.587.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 09. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Erkelenz
- Aktenzeichen
- 0003 K 0017/2024
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
14.501 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die Flurstücke 358 (8.594 m²) und 359 (9.524 m²) sind grenzüberschreitend mit einem Bürogebäude und Produktionshallen bebaut. Baujahr des Bürogebäudes ist ca. 1976. Das Bürogebäude -ausschließlich zu gewerblichen Zwecken- ist zweigeschossig, nicht unterkellert mit Flachdach. Einseitig wurde ein eingeschossiger Anbau angebaut. Die Produktionsgebäude -ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt- wurden ca. 1976, 1978 und 1989 gebaut. Sie sind eingeschossig, nicht unterkellert und wurden einseitig mit eingeschossigen Anbauten (davon einer mit Büroräumen) angebaut. Die Böden der Produktionshallen weisen punktuell Kontaminationspotential auf. Das Grundstück Flurstück 71 (383 m²) ist unbebaut.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 298.155,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 10.679,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 7.495,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 15.080,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 331.409,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 4.918.409,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner22,2 km
- Hückelhovengrößerer Ort · 38.709 Einwohner850 m
- Wassenberggrößerer Ort · 17.182 Einwohner6,9 km
- Erkelenzgrößerer Ort · 42.792 Einwohner7,8 km
- Heinsberggrößerer Ort · 40.908 Einwohner8,3 km
- Linnichgrößerer Ort 8,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 241 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 248 m
41 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 208 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,8 km
- Segelflugplatz Wanlo-Niersquell · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 10,3 km
- Helipad/Heliport
- 1 km
- Industrie/Gewerbe
- 260 m
- Schwere Industrie
- 40 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 29
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Comdatek GmbH40 m
- Umspannwerk 53 m
- Werksgelände · Prosatz Communication GmbH & Co. KG81 m
- Umspannwerk 84 m
- Werksgelände 101 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (64)
- Feinstaub PM2,5
- 7,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,4 µg/m³
- Ozon
- 151 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 27
- Job-Signale bis 5 km
- 70
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 194 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 601 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 545 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 608 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 749 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 269 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 274 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 274 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 744 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 371 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 371 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 909
- Einrichtungen
- 69
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 714 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 69 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mönchengladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 14. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.