Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Wichlinghauser Straße 28, 28 a, 42277 Wuppertal, Barmen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 68.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0136/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
76.336 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eine Vier-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses mit ausgebautem Mansardendach und Unterkellerung. Es konnte keine Innenbesichtigung stattfinden. Bei Fragen wenden Sie sich gerne auch an die Gläubigerin: Sparkasse Hilden Ratingen Velbert / Frau Müller Tel. 02051/315-6501 AZ: OE921/ML./1221501047
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 4.420,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 223,56 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.321,56 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 73.321,56 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner3,7 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner11,6 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner15,6 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner19,4 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner22,1 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner24,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 172 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 294 m
- Bahn/Tram
- 879 m
130 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 706 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,4 km
- Segelfluggelände Radevormwald-Leye · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 13,1 km
- Helipad/Heliport
- 3,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 176 m
- Schwere Industrie
- 133 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 314
- Industrie bis 3 km
- 129
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 133 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 176 m
- Umspannwerk 220 m
- Umspannwerk 236 m
- Stromerzeugungsanlage 241 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 11,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 17,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,9 µg/m³
- Ozon
- 28 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 97
- Job-Signale bis 5 km
- 691
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 312 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 150 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 100 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 170 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 530 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 400 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 460 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 989 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 382 m
- 49 im 1-km-Umfeld, 256 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 382 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 208 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 392 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 126 m
- 66 im 1-km-Umfeld, 470 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 126 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 441 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.268
- Einrichtungen
- 158
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 9
- 1781 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 158 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 9 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wuppertal
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.